南宁楼市6月月.docVIP

楼市月报速递 2009年6月 同致行（中国）顾问南宁业务部 2OO9年7月8日 一、宏观经济篇 ·四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧 ·1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9% ·货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓 ·财政政策 下半年总量扩张思路不会改变 观点： 1.为应对目前国际金融危机，中央采取非常规措施刺激经济回稳，有利条件和积极因素增多，总体形势企稳向好。 2.国际经济走势还不明朗，外外部环境仍然十分严峻。因此，在经济运行企稳回升的关键时期，需要继续实施适度宽松的货币政策。 3.大规模实施结构性减税政策和为保障年初预算安排的各项重点而进行的扩张性财政支出，也为财政收入带来了巨大压力。 因此，地方政府对支柱产业将采取更加有力的扶持态度。 二、土地市场 全国土地市场全面复苏 供应持续增加：2009年起，全国住宅用地供应面积连续4个月增长，5月全国60个重点城市共推出土地807宗，环比增加12%，推出土地面积3685万平方米，环比增加8%。6月第一周，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%，推出土地面积608万平方米，环比增加24%； 开发商频频出手： 万科、金地、雅戈尔、中洲宝城、保利、龙湖等开发企业频频出手，布局土地市场。中洲宝城布局深圳，26.1亿元拿下深圳3宗捆绑商住地块；雅戈尔布局宁波，10.28亿元又拿“地王”，溢价水平达111%。中铁、中冶、中石油、中国电子集团等大型国字头企业也纷纷踏进土地市场，凭借更雄厚的国资实力试图分享此轮楼市红利。 成交情况火爆： 5月全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增加73%，成交土地面积 2686万平方米，同比增加89%。其中，住宅用地成交175宗，同比增加83%，成交土地面积 1114万平方米，同比增加99%。北京、深圳等一线城市经营性地块交易火暴，流拍现象绝迹。 价格屡创新高：各地“地王”频现，北京、深圳、武汉、宁波等城市“地王”频出，地块大幅溢价成交。北京广渠路15号地块从16.47亿元竞到40亿元成交，溢价达140%。北京奥运村乡九厂地块经过46轮的激烈竞价，拍出了19.6亿元，楼面价高达15216元/平方米,，成为北京今年总价和均价双料新地王，预计入市时比周边房价直接高出30%。 原因分析：1.投资比例下降，2.信心回升，3.重新整合洗牌 土地市场观点： ·土地供应持续续增加，表明市场环境开始得到实质性企稳，开发商为实现企业战 ·略目标“囤地”预示市场信心恢复良好，土地市场供需矛盾缓解 。 ·从各城市土地供应上看，土地供应边缘化，中心城区土地依旧稀缺 ； ·预计各城市存量面积下半年后缩水，2009年上半年存量变化量首次转为正值； ·楼面地价上涨快速，在楼市并未全面企稳背景下，可能严重伤害市场的消费信心； ·单幅土地总价越来越高，土地向大开发商集中。 中小型开发商拿地趋于理性； ·紧邻城市中心的地块仍是开发商逐地的重心，中心区域仍是未来商品房供应热点； 三、住宅市场 住宅市场：成交量普遍回升，各地价格波动较大 1 全国市场：开发量、销售量大幅增长，销售价格略有上升 开发情况：1-5月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，全国房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米，同比增长11.7%，房屋新开工面积3.57亿平方米，同比下降16.2%，房屋竣工面积1.62亿平方米，同比增长22.6%。 销售情况：1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%。商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。 销售价格：5月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%。同比价格上涨的城市有28个，其中涨幅最大的5个城市是：银川5.9%、兰州5.7%、西宁4.5%、锦州4.4%、牡丹江3.1%；价格下降的城市有41个，其中降幅最大的5个城市是：深圳下降6.9%、石家庄下降6.3%、广州下降5.6%、徐州下降5.6%、桂林下降5.5%。 2 各地情况 深圳：量价齐跌两成，关外项目拉低均价从6月开始，一路狂奔的深圳房价有点底气不足了，最 近几周成交量一直在低位徘徊，6月27日，深圳一手房成交222套，均价13044元/㎡，对比月初 日成交1829套，均价16541元/㎡，月底量价齐跌达两成。6月成交主力在龙岗区也是拉低房价的 原因，6月的龙岗的成交量占到全市的三四成，而龙岗的房价一般只有八九千元。 北京：成交量环比小幅上升，价格波动上行6月下旬，北京商品房周成交45.48万㎡，环比增长5.93%，成交4334套，环比增加0.98%，近两周市场走出小幅下滑通道，显现出明显增长势头。近期政策利好、土地市场交易活跃，拉动了购房者信心的回升，一定程度上带动刚性需求。整体市场交易均价呈现出波动上