2012优秀楼评选细则(全)新.docVIP

2012红河州优秀楼盘暨最具潜力楼盘 评选方案 一、指导思想 ?向红河州人民推介规划设计水平高、环境质量好、工程质量优、群众满意度高的优秀楼盘，全面提升我州房地产行业的建设管理水平，促进我州商品住宅建设整体质量的提高。树立房地产开发典型，打造优秀地产品牌。 二、评选要求 1、个旧、开远、蒙自参评楼盘项目建筑面积需在3万平方米以上；其它市县项目建筑面积需在1万平方米以上。（注：单体楼不得参评） 2、楼盘评选范围为2009年以后开工的在建或已建楼盘。 3、所评楼盘在各市县建设及工商部门无重大投诉。 ４、参评楼盘需手续齐全：已建楼盘在当地建设部门有备案；在建楼盘必须五证齐全。 三、评选标准（待定） （一）社区规划（30分） 1.整体规划 规划设计理念有所创新，与城市区域规划及城市总体规划相协调，布局合理、功能完善，充分体现以人为本的开发理念，充分反映所在城市的自然环境特征及历史文化渊源，创造出具有时代特点和地域特征、舒适、健康、和谐的居住环境； 交通规划上，注重安全和出行的便捷，能满足不同年龄层次居民的使用要求； 环境规划上，注重居住、商业与环境的和谐，环境优美； 公共服务设施配套上，注重居民生活便利和社区交往。 2.景观规划 环境景观总体布局合理，符合人们的活动规律和宜人的尺度要求，观赏性和实用性相结合，塑造出优雅的生活环境； 绿地率大于或等于规划限定指标，建筑密度低于或等于规划限定指标； 绿化以本地植物为主，品种多样，搭配有序，具有良好的生态美观效果； 景观设计新颖、美观，具有鲜明的时代特征，并与周边环境相协调； 建筑产品（30分） 1.建筑设计 建筑设计应遵循“省地节能环保型住宅”的原则，严格按照国家有关规定的套型建筑面积和套型比例，合理的确定功能空间尺度，有效的提高住宅的使用效率，能综合发挥住宅的功能价值、空间价值和设备价值，全面提升住宅的品质、性能和舒适程度； 建筑单体设计上，注重整体布局与城镇空间的协调，单体建筑造型美观、色彩协调，能适应本地区气候特点和居住生活习惯、突出均好性、多样性和协调性，通风采光良好； 容积率低于或等于规划限定指标； 单元与套内空间布局与分区合理，套内功能空间齐备、布局合理、流线顺畅、便捷、紧凑，动静分区明确，利用充分，具有空间可灵活分隔布置的功能； 有良好的通风、采光条件，满足隔音要求。 2.绿色环保 广泛采用节能和环保技术，突出解决住宅建设中的节能减排、环境保护的关键技术； 积极应用成熟先进的新材料、新技术、新设备、新工艺，加强建筑废弃物的综合利用、循环利用； 严格执行“节能、节水、节材、节地、环保”的“四节一环保”标准，合理利用太阳能等可再生能源，增强住宅围护结构隔热保温性能； 全面采用节水、节电器具，积极实施雨水和河道水处理利用，力求在能源供给、建筑构造、建筑设备、运行管理四大系统满足节能要求； 有效地优化各种资源配置，建立健全住宅区污染物的减排措施，努力提高住宅的综合品质。 开发企业的理念与实力（25分） 外部合作团队 规划设计单位资质较高，业绩优良 建筑设计单位资质较高，业绩优良 建筑单位单位资质较高，业绩优良 营销机构业绩优良 招商及商业机构业绩优良 物业管理机构业绩优良 开发企业实力 开发资质较高 开发规模较大 组织结构合理完善 人员素质较高 人文关怀（15分） 物业服务体系完善 具有安全方便的无障碍设施 医疗、教育、商业、康体等生活配套舒适、便利 4、交通方便 5、社区安防科学、合理、安全 （五）评选指标 序号 评选考核指标 已达标准 评分 1 年度总投资额（亿元） 亿元 2 年度总开发建筑面积（万㎡） 万㎡ 3 年度总销售面积（万㎡） 万㎡ 4 年度总销售金额（亿元） 亿元 5 未来开发土地储备总量（亩） 亩 6 年度上交税金（万元） 万元 7 企业总资产（亿元） 亿元 8 企业员工人数（人） 人 9 企业开发项目数（个） 个 10 年度项目品牌评价 获得省级奖项 次； 获得国家级奖项 次； 11 年度企业管理评价 获得三级开发资质； 获得二级开发资质； 获得一级开发资质； 12 年度企业品牌评价 获得银行资信等级认定A级； 获得银行资信等级认定AA级； 获得银行资信等级认定AAA级； 四、申报方式 1、凡符合参评的楼盘，可直接与州房协或2012房交会组委会联系申报事宜； 2、项目申报企业填好申报表后，报当地房产处，并按规定提供相关文件资料（注：申报材料必须内容真实可靠，涉及到的各种数据，指标应准确无误，不得弄虚作假）。 3、报名截止时间：2012年 10 月 22 日。 五、评奖数量 ?1、楼盘评选原则上不限名额，标准为总分达85分以上；　 2、因各地