国有土地上房屋征收与补偿工作步骤流程图.doc

国有土地上房屋征收与补偿工作步骤流程图 说明：图中红色部分为法定征收程序。 房屋征收实施单位与被征收人，就补偿方式、金额、支付期限、产权调换房屋地点和面积、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，签订安置补偿协议。对在约定期限内完成搬迁的被征收人，政府将给予奖励。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收补偿方案应当包括下列内容：1、房屋征收范围、实施时间、补偿方式、补偿金额、补助和奖励、安置用房面积和安置地点；2、协议签订期限、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。 步骤8 签订安置补偿协议 步骤7.1 公示评估结果并送达评估报告 开展入户调查：房屋征收部门组织房屋征收实施单位和属地街道等单位，对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查。 房屋征收部门书面通知国土资源、城乡规划、公安、工商等相关部门暂停办理相关手续：1、新建、改建、扩建、翻建房屋；2、改变房屋结构和土地用途；3、房屋析产；4、居民常住户口迁入或者分户；5、办理工商营业执照；6、其他不当增加补偿费用的行为。书面通知暂停办理书面通知最长不得超过1年。 书面通知有关部门暂停办理相关手续 步骤2 完成房屋征收调查 步骤1 确定项目征收范围 用地单位提出用地申请，政府审查拟收项目。市、市（县）区政府召开由发展改革、国土资源、规划建设等参加的会议，审查拟征收项目。 市、市（县）区政府召开论证会议，组织发展改革、国土资源、规划建设、财政、环保、文物保护、教育部门对征收补偿方案进行论证，并形成会议纪要。 由被征收人在规定的时间内协商选定，协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者抽签、摇号等随机方式随机确定。 步骤3 拟定房屋征收补偿方案报市政府批准 公布征收补偿方案，征求公众意见 步骤3.1 房屋征收部门拟定征收补偿方案 市、市（县）区政府对论证通过的征收补偿方案在房屋征收范围内张榜公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 市、市（县）政府组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 步骤3.3 房屋征收部门汇总所有意见完善补偿安置方案 市、市（县）区政府作出房屋征收决定的，应当在5日内发布公告，公告必须载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼、期限等事项。 房屋征收部门就征收项目概况、项目合法性、合理性、风险性、安全性、可行性等内容，并对征收过程中可能诱发的社会风险作出评估，提出相应的解决措施，并形成社会稳定风险评估报告。 步骤4 开展社会稳定风险 评估 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，作出房屋征收决定的市、区政府依法申请人民法院强制执行。 房屋征收管理部门与被征收人在确定的签约期限内达不成补偿安置协议的，由房屋征收管理部门申请市、市（县）区政府作出补偿决定，并对被征收人予以送达。 步骤6 作出征收决定并公告 步骤9 未达成补偿安置协议 房屋征收部门应当建立房屋征收与补偿专户，专项存储征收补偿费用，并保证征收补偿费用足额到位、专款专用。征收补偿资金的使用范围：1、被征收房屋价值的补偿；2、搬迁、临时安置补偿；3、停产停业损失补偿；4、对被征收人的补助和奖励；5、与房屋征收补偿有关的预期风险处置经费。 步骤5 落实补偿资金 承办科室：营口市房征办秘书科 业务咨询电话：座机电话号码 步骤7 选定评估机构构构 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 作出补偿决定并公告 步骤3.2 政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证