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市场运作方式住房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 法定代表人： 邮政编码： 买房人： 身份证号码： 地址： 联系电话： 共有人： 身份证号码： 为了解决在仙葫新校区工作的职工住房问题，减轻职工经济负担，卖房人充分利用以出让方式获取位于南宁市青秀区仙葫开发区五合大学城的住宅用地，根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法的通知》（桂政发〔2004〕24号）文件精神，以市场运作方式建设住房。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买房人和卖房人在公平、自愿原则上，经协商一致，特签订本合同，就买卖市场运作方式住房达成如下协议： 项目建设依据 卖房人以出让方式取得的位于南宁市仙葫东区五合大学城地号 为 0802011 号地块的土地使用权。国有土地使用证号为 南宁国用（2008）第505717号 。 该地块土地面积为 61041.37M2 ，规划用途为城镇单一住宅用地，土地使用年限自2008年8月4日至2075年3月18日。 卖房人经广西壮族自治区住房制度改革委员会（桂房改字〔2005〕36号）附件一 房屋建筑面积、套内建筑面积及共用房屋 分摊建筑面积构成说明 房屋建筑面积 套内建筑面积 + 共用建筑面积 套内建筑面积 套内房屋使用面积 +套内墙体面积 +套内阳台面积 套内阳台面积：非封闭阳台算一半面积；封闭阳台算全面积 共用建筑面积 楼梯间、管道井、通风井、电梯井、配电房、公共过道、屋面梯间、共用外墙面积之和，按单元套内建筑面积分摊。 注：以上内容严格按房产管理局有关规定及《房地产测量规范》明确规定的公用房屋公摊内容执行。 卖房人： 买房人： 年 月 日 年 月 日 附件二 广西中医学院仙葫校区职工住宅市场运作方式住房补充协议 买卖双方当事人： 卖房人：广西中医学院 买房人： 身份证号码 为了解决在仙葫新校区工作的职工住房问题，减轻职工经济负担，卖房人充分利用以出让方式获取位于南宁市青秀区仙葫开发区五合大学城的住宅用地，根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法的通知》（桂政发〔2004〕24号）文件精神，以市场运作方式建设住房。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买房人和卖房人在公平、自愿原则上，经协商一致，就买卖市场运作方式住房达成如下协议： 市场运作方式住房的建设及销售依据 卖房人以出让方式取得位于南宁市仙葫东区五合大学城地 号为 0802011 号地块的土地使用权。国有土地使用证号为 南宁国用（2008）第505717号 。 该地块土地面积为 61041.37M2 （约100亩），规划用途为城镇单一住宅用地，土地使用年限自2008年8月4日至2075年3月18日。 卖房人经广西壮族自治区住房制度改革委员会（桂房改字〔2005〕36号、广西壮族自治区教育厅（桂教财基〔2005〕53号批准，并经广西壮族自治区发展和改革委员会（桂发改投资〔2005〕329号、〔2007〕671号、〔2008〕47号立项批准，在上述地块上以市场运作方式建设住房。建设工程施工许可证号为 座机电话号码0座机电话号码1号、座机电话号码0座机电话号码1号，建设用地规划许可证号为（2007）1020号。 买房人所购市场运作房的基本情况 买房人购买的市场运作房（以下简称该房）用途为住宅， 该栋楼的用途为住宅，属 框架 结构，层高为 3 米，第二、三、四、五、六栋建筑层数地上 11 层；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六栋建筑层数地上 11+1 层（第八号楼地下 1 层）；十二栋一单元 11+1 层，二单元 11 层。 该房建筑面积 平方米（以产权登记面积为准）。 交房标准为： 建筑结构：框架结构； 外 墙：高级外墙涂料（30元/㎡以上）； 天 花 板：水泥混合砂浆抹灰； 内 墙：水泥混合砂浆抹平； 屋 面：防水隔热层； 地 面：水泥砂浆抹平； 门 窗：入户门采用高级防盗门，内门预留门洞，窗选用塑钢推拉窗（三轨带纱）、阳台塑钢门； 阳 台：水泥砂浆地面，铁艺栏杆；阳台设地漏； 厨 房：给水主管预留接口一处，排水管安装到位，设集中式排烟道； 卫 生 间：采用下沉式设计，给水主管预留接口一处，排水主管、主卧室地漏安装到位；客卫安装蹲便器； 楼梯间和通道：踏步和通道水泥砂浆抹平，墙面，顶棚刮腻子，不锈钢栏杆扶手； 电视系统：主卧、客厅预留有线电视接口，线路入户； 电话系统：主卧、客厅预留电话线接口，