毕业论文设计--五矿北京海淀风景旅游区楼项目评估整改报告.docVIP

评 估 报 告 书 Assessment report 五矿置业●北京海淀风景旅游区123#楼 项目简报 二 零 一 五 年 五 月 上 海 平 大 建 筑 工 程 管 理 咨 询 有 限 公 司 Shanghai Pingda Project ManagementConsuliting Co.，Ltd 北京海淀风景旅游区123#楼项目评估简报 第一部分: 基本资料 项目名称 海淀风景旅游区123#楼 评估日期 2015年5月6日 报告编号 PD-WKHD-BJ-001 评估单位及人员 上海平大：王晓光、温建凯、杨雄、任凯 项目简介与进展 项目概况：海淀风景旅游区123#楼项目总建筑面积为82561㎡；为一栋多层酒店，地上3层，地下1层；交付标准为精装交付。 项目进度：现场四间样板间施工完成；其它房间吊顶封板及拼缝处理，管线安装完成90%，水箱施工完成，卫生间防水涂刷施工大面积开展，外窗施工完成。 北京华清技科监理有限公司 总包单位 中国新兴建设 精装单位 北京建工装饰； 北京长迪装饰； 安徽和县装饰； 金坛瑞迪装饰； 第二部分：需要说明的特别事项 关注卫生间防水施工工艺节点做法，要求先做加强层、管根防水上翻、门洞外侧反坎上翻等重点把控，消除后期渗漏隐患； 第三部分：项目实测内容 标段实测点评：北京海淀风景旅游区123#楼项目实测分项（精装修）。 项目实测区域：（精装修：123#楼1F、2F） 实测合格率较好与较差指标主要如下表：（精装） 总包单位 施工阶段 较好指标 （≥80分以上） 合格率 较差指标 （＜75以下） 合格率 新兴建设 涂刷工程 顶棚水平度 100.00% 无 无 墙砖工程（石材） 墙面表面平整度 100.00% 无 阴阳角方正 100.00% 接缝高低差 80.00% 地砖工程（石材） 接缝高低差 100.00% 无 软包工程 面层垂直度 100.00% 面层裁口、线条接缝高低差 66.67% 木门及门窗套安装 门窗套正侧面垂直度 100.00% 门窗扇与侧框间留缝 50.00% 框与扇、扇与扇接缝高低差 25.00% 收纳柜 门板水平高低差 80.00% 门板缝宽 25.00% 门板平整度 100.00% 铝合金门窗（或塑钢窗） 窗框正面垂直度 95.00% 型材拼缝宽度（不适用塑钢窗） 50.00% 型材拼缝高低差 60.00% 实测合格率 84.31% （机电较好较差指标） 总包单位 施工阶段 较好指标 （≥80分以上） 合格率 较差指标 （＜75以下） 合格率 涂刷工程 顶棚水平度 100.00% 无 墙面表面平整度 100.00% 总包单位 施工阶段 较好指标 （≥80分以上） 合格率 较差指标 （＜75以下） 合格率 新兴建设 给排水 水管的支吊架材质 100.00% 给水管的安装 66.67% 电气安装 电缆桥架支架 100.00% 电线导管线槽的接地跨接 50.00% 等电位 83.33% 电缆桥架的安装接地跨接 50.00% 通风空调 风管的材料及法兰 100.00% 风口及风阀 66.67% 空调供回水 水管的支吊架 83.33% 防腐及绝热 50.00% 消防工程 无 喷淋系统 50.00% 检查合格率 73.33% 实测成绩柱形图： 第四部分：海淀风景旅游区123#楼项目精装修质量问题 海淀风景旅游区123#楼——渗漏 问题描述： 卫生间防水已大面积开始施工，但细部附加层未先行涂刷（穿透楼板管根部位、地漏处及墙面交角等易漏水的薄弱部位），且现场大面涂刷存在露底现象，后期易存在渗漏风险。 改善建议： 做好现场相关施工人员技术交底，先进行细部附加层施工，根据设计厚度验收合格后，再进行大面积防水涂刷施工。 附加层图片： 海淀风景旅游区123#楼——渗漏 问题描述： 卫生间门框侧边未涂刷防水，后期存在渗漏隐患。 改善建议： 建议卫生间门框两侧边防水涂刷外延不小于100mm，防止门框侧边形成渗水通道，避免导致后期渗漏。 海淀风景旅游区123#楼——质量 问题描述： 外窗框拼缝缝隙宽度较大，后期打胶修补较困难，易形成渗水通道，导致渗漏。 改善建议： 做好前期窗框单位安装技术交底，要求铝合金窗框拼缝缝隙不大于0.2mm，拼缝高低差不大于0.3mm，现要求总包单位及时安排窗框单位进行调整、修补、整改。 海淀风景旅游区123#楼——质量 问题描述： 现场部分衣柜门板高低差较大，个别门板高低差为6mm，严重影响观感质量。 改善建议： 加强现场施工人员技术交底，要求柜体门板高低差不大于2mm，建议后期柜体大面积施工时，项目部及时进行跟踪检查。 海淀风景旅游区123#楼