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《商品房购销合同》 甲 方：XXXXXX房地产开发有限公司 乙 方：___________________________ 联系电话：___________________________ 签约日期：________年______月_____日 XXX县房地产管理局 监制 商品房购销合同说明 1、本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》等相关法律法规，参照国家工商行政管理局与国家建设部监制的《商品房买卖合同示范文本》，并结合买卖双方的实际制定的。 2、本合同文本为购销双方签约使用文本。签约之前，买受方应当仔细阅读本合同内容。 3、本合同所称商品房是指由XXXXXX房地产开发有限公司开发建设并售卖的xxxx商铺和住宅。 4、本合同文本中涉及到选择项，填写内容以手写项为优先。 （合同编号： ） 合同双方当事人：XXXXX房地产开发有限公司 出卖方：XXXXX房地产开发有限公司 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号：湘建房（ ）字第 号 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： [本人][法定代表人]姓名： [身份证] [护照] [营业执照注册号][ ] 地址： 邮政编码： [委托代表人][ ]姓名： 地址： 邮政编码： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商、一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以土地出让方式取得位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号] 该地块土地面积为XXXXXX，规划用途为商住楼土 使用年限XXX年XXX月XXX日至XXX年XXX月XXX日。 出卖人经批准，在上述地块上建设《XXXXX》商品房，建设工程规划许可证号为保建XXXXX，施工许可证号为XXXXXXXXX。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为XXX县房产局，商品房预售许可证号为保许字2010年 号。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称“该商品房”，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 [幢][座] [单元][层] 号房。 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台是[合同约定][非封闭式]。 该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建设面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 （ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 4、 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理； 1、双方自行约定： （1） （2） （3） （4） 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出买人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积差比 ×100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同，应当签署补充协方。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式