联东u谷考察报告200710.pptVIP

联东U谷考察报告 2007年4月 目录 一、政策背景 二、规划设计 三、招商引资 四、园区产品 五、配套设施 六、联东集团简介 七、结论和建议 一、园区概况 交通状况 产业定位 U谷理念 二、规划设计 　　联东U谷总占地面积1500亩，规划建筑面积120万平方米（容积率1.2），绿化面积20万平米，分为五个区域：办公研发区、中试生产区、制造加工区、企业定制区、综合服务区，打造四大平台：研发办公平台、商务平台、流通平台、制造平台。 1、SOHO办公区域 生态型总部集群花园，六个建筑组团以围合式院落布置单体，分为独栋和双拼两种建筑形式，建筑面积900至1800平方米，0.88低容积率，35%绿化率，总建筑面积18万，独立电梯，中央空调，独立冠名权，配置独立地上停车位，集中式地下车库，人车分流，40米宽景观中轴带向外自然辐射，景观花园，共享园区20万平方米绿化。 2、中试研发区域 总建筑面积16万，绿化率36%，提供开放式空间，满足企业中试、生产、物流、研发等需求，组团式围合院落布置，组成半“回”型格局，每个单体建筑配置独立地上停车位，建筑面积1300至3966平方米，单体两端分别设为货运入口和员工入口，每个楼层分为四个单元，单元之间既互相独立又可自由组合，办公区和车间之间交通方便，出入不穿越车间。 3、生产制造区域 提供多功能标准化厂房，建筑面积1500至12000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，拥有良好的采光和通风。配置独立停车位。多层厂房配置电梯；道路交通，便于物流。 配套设施：公寓、宿舍、餐厅、运动休闲中心和园区综合服务中心。 4、企业定制区域 根据企业需要，量身定做，定制建厂。 5、服务中心 建设商务酒店、企业会所、体育中心等设施，引进金融、律师、邮政、工商、税务等服务机构，充分满足企业会展、培训、咨询、餐饮休闲娱乐等需要。 景观规划 三、招商引资 经了解，目前园区招商的仅有标准厂房和通用厂房，企业独栋尚在建设，截至07年4月，园区共已经完成三期30万平方米的开发建设。 标准厂房为1-2层，通用厂房为三层，厂房大部分层高4米，少部分有6米的。 目前，一期厂房已全租出，二期为一字型厂房，租赁率达到了80%，三期3层厂房3栋，4层4栋，出租率50%。 租赁、购买政策 厂房租赁：标准厂房租金价格在0.8-1.1元/平方米.天（楼层、位置差异），租期3-5年，不希望超过5年，以便淘汰一些企业；租金每3年递增15% 每1000平方米厂房交税达50万元以上，可降低租金0.1元/平方米 定制厂房：由联东代建，企业购买，售价3500-3800元/平方米； 【购买方式】 1、一次性付清 2、按揭购买：通过6成5年期按揭，抵押设备，与银行（北京银行、北京农商行、交行）、联东签订三方合同，利率按8%的单利计算交纳给联东。 签约后1年内可以取得产权证，再通过房产证进行抵押。 3、也可逐步购买，先购买一部分，剩下的付租金，再定期购买。 物业费：0.1元/平方米.天，包括易耗品维修、保安保洁、园林、道路维护等； 水费：现为5.6元/吨（供水4.2+排污1.4） 电费：0.75元/度 采暖费：55元/平米.采暖季 税金08年1月1日前“三免三减半”，从获利之日起计算 入园企业（世界500强） 四、园区产品 （一）标准厂房 容积率1.52，绿化率34%；规划面积12.6平方米，停车位108个。 厂房及配套具体数据 结构形式：厂房为门式钢框；配套宿舍为砖混结构；食堂为框架； 厂房承重：1#2#3#厂房办公区楼面活荷载：办公室，2.0KN/m2；走廊，2.5KN/m2； 5#6#7#8#厂房办公区楼面活荷载：办公室，2.5KN/m2。（设计没有考虑吊车梁） 厂房内地面厚度：20厘米； 厂房内地面乘重：4-6吨/平方米，可行走20吨车； 厂外路面：宽8米，可行走20-30吨车； 厂房外装与内装材料 　　厂房：（屋面）顶板为0.5厚中灰色760型压型彩钢板，底板采用0.4厚灰白色820型彩钢板，50厚玻璃棉毡现场复合。局部760型玻璃采光瓦。（外墙）内、外墙板为0.5厚820型白色彩钢板。中间夹50厚铝箔玻璃棉毡现场复合。（地面）混凝土地面，120高水泥踢脚。（门窗）彩色钢板聚氨酯复合厂房大门，绿色喷塑铝合金推拉窗。（屋面风机）1#、3#厂房设8台，2#厂房设12台。　　办公区：（屋面）顶板采用中灰色760型压型彩钢板，中间75厚铝箔玻璃棉毡现场复合，下面为820型彩钢板。（外墙）外墙面为820型彩色钢板内衬50厚玻璃棉毡，内墙面为50系列轻钢龙骨石膏板刷乳胶漆。（外门）全玻璃门，铝合金框。（内门）木夹板门。 （二）通用厂房 通用厂房 容积率1.43，建筑密度35.7%，绿化率36%；总建筑面积16万㎡，停车位540