初设文字说明(积修改7.26).docVIP

1 设 计 总 说 明 概述 1.1.1 项目位置 本工程为“锦泰嘉苑”住宅小区，用地位于甘肃省临夏州积石山县，其北侧为学校，东侧为新寺街及民房，南面是北滨河路及河道，西侧为民房。 1.1.2 基地条件 场地位于积石山县城市干道—北滨河路，建设场地地势平坦、宽阔，供水排水、供暖、供电便捷，基础设施完善，以确保本住宅区开发的外部条件。场地地貌单一，地面无其他建筑构筑物，地质构造特征较简单，无不良物理地质现象，场地和地基稳定，地下水对混凝土结构无腐蚀性，适宜进行工程建设。 1.1.3 工程概况： 本规划根据用地条件，设计包括3栋18层住宅（1#楼~3#楼），其中1#~3#楼临北滨河路二层为商铺。 1.2、工程设计的主要依据 1.2.1、规划条件通知书 1.2.2、甲方提供的1：500 地形图及消防、规划通过的总平面图。 1.2.3、甲方提供的设计要求及委托 1.2.4、建设方与设计院签订的设计合同 1.2.5、依据核工业天水工程勘察院于2011年4月编制的《积石山县锦泰嘉苑住宅小区岩土工程勘察报告》 1.2.6、国家颁布的各种规范、规程及强制性条文： 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版） 《全国民用建筑工程设计技术措施/规划·建筑》（2003年版） 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 《住宅设计标准》DB62/25-3011-2002 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 《屋面工程技术规程》GB50345-2004 《商店建筑设计规范》JGJ 48-88 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010 《公共建筑节能标准》GB50189-2005 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001（2006版） 《地下工程防水技术规范》GB50180-2008 1.2.6、建设地区市政工程设施资料； 1.2.7、设计合同书。 1.2.8、各专业专项设计依据详见各专业设计说明。 1.2.9、设计基础资料；室外设计气象参数（积石山县）寒冷地区A 北纬35.74°，东经102.85°。 1.2.10、气象水文 该场地地处境内属典型的大陆性季风气候，冬春干燥，夏秋湿润，年降水量467—734毫米西南部为高寒阴湿山区，东北部为高寒干旱山区，海拔1735—4309米 项 目 计量单位 数 量 所占比重（%） 人均面积（m2/人） 规划总用地面积： ㎡ 10313.57 —— —— 组团总用地面积： ㎡ 10313.57 100 12.59 住宅用地 ㎡ 7271.06 70.50 8.88 公建用地 ㎡ 991.74 9.61 1.21 道路用地 ㎡ 1150.77 11.15 1.40 公共绿地 ㎡ 900.00 8.72 1.10 绿地面积 ㎡ 4432.00 42.90 5.41 住宅总户数 户（套） 256 住宅总人口 人 819 户均人口 人/户 3.2 总建筑面积： ㎡ 37366.39 其中地上建筑 35574.32 住宅建筑面积： ㎡ 31304.51 83.77 社区服务建筑面积： ㎡ 商铺建筑面积： ㎡ 4269.81 11.43 地下停车场建筑面积： ㎡ 地下室建筑面积： ㎡ 1792.07 4.80 住宅平均层数 F 15.51 人口毛密度 人/hm2 794.10 住宅建筑套密度（毛） 人/hm2 248.21 住宅建筑套密度（净） 人/hm2 352.08 住宅建筑面积毛密度 万㎡/ hm2 3.035 容 积 率 万㎡/ hm2 3.45 地下停车率 % 地下停车位 辆 地面停车率 % 3.17 地面停车位 辆 26 自行车停放率 % 8.54 自行车停车位 辆 70 总建筑密度 % 19.57 绿 地 率 % 42.90 注：1#楼建筑面积：13709.60㎡ 2#楼建筑面积：9167.94㎡ 3#楼建筑面积：14488.85㎡ 1.6.1 居住区用地平衡控制表（%）（附表三） 项 目 面积 （公顷） 所占比重（%） 人均面积 （㎡/人） 一、居住区用地（R） 1.0313 100 12.59 1 住宅用地（R01） 0.7271 70.50 8.88 2 公建用地（R02） 0.0991 9.61 1.21 3 道路用地（R03） 0.115