金地集团15年项目评估调整内容详细分析.docVIP

幻灯片1 2015年项目评估调整内容 集团工程部 2015年1月27日 幻灯片2 目 录 2 幻灯片8 （一）项目评估调整内容 幻灯片9 （一）项目评估调整内容 幻灯片10 （一）项目评估调整内容 9、加强材料检测手段、加大非真材实料的处罚力度 1）检测时间：与项目评估时间分开，随机抽查 2) 检测方式：季度评估取消材料检查，材料相关实测实量指标、品牌符合度及异地送检统一进行飞检。 3）异地送检：工作面取样原则，尝试固定战略检测机构模式，加强实效性 4）检测内容：品牌核对、参数型号核对、规格尺寸实测、关键参数送检 5) 处罚力度：偷一罚十、即时不良评价、与投标资格挂钩、污点记录无缘评优 幻灯片11 （一）项目评估调整内容 10、不管砌体净高低于2米还是高于2米，砌体垂直度均可以在打底砖、斜顶砖上进行实测，并用2米靠尺测量。 11、砌筑工程，砌筑重要构件窗边预制固定块长度原要求不小于200mm，现场可根据砌块模数进行调整，但长度不得小于100mm。 12、抹灰表面收缩裂缝弧长不应大于5cm，同一墙面弧长小于等于5cm的裂缝条数不得超过5条，即如发现一处裂缝弧长超过5cm，就算不合格，如小于等于5cm的裂缝条数超过5条也算不合格。观测时与敲空鼓一同进行。 13、实测实量表格调整： （1）增加外墙、公共部位结构和抹灰垂直度、平整度的测量，每户各2个点。 （2）结构工程：取消结构截面尺寸，平整度由60个点减小至50个，顶板水平度由40减小至25个，楼板厚度由10个增加至15个。 （3）取消砌筑观感中砌筑规格、混砌指标。 （4）将抹灰观感检查项进行合并，由36个计算点调整20个计算点。 （5） 增加外墙砖平整度、外墙涂料平整度、外墙涂料阴阳角实测指标。 幻灯片12 （二）交付评估调整内容 1、加大交付评估客观性，加强与交付满意度的关联 1）交付风险提示：竣工证照是否齐全？正式水电是否开通？ 2）施工进度预警：对能否保质保量完成评估，未完成的单项参与评分 3) 系统质量隐患：专项报告提示和预警 4）分数权重设置： 权重：室内（70%）+公区(15%)+外立面(5%)+园林(10%) 加大客户敏感点的各分项权重，如进一步加大精装修的木地板（由于10%加大至20%）、墙地砖（由10%加大至15%）的权重，降低开关插座、五金、柜体至5%。 5）检测范围扩大：地库由250m2扩大至500m2，且任选；园林任选3个1000m2的区域。 6）评估结果跟踪：交付前整改落实、户均问题数统计（IPAD现场录入）、交付半年履约评价。 幻灯片13 (三)批量精装修项目评估调整内容 （1）过程评估：精装修项目湿作业完成50%即具备评估条件，若墙面腻子未打磨则按抹灰标准实测。 （2）原则上精装修项目过程评估不单独组织，若具体项目因工期及实际进度原因，在常规过程评估时不具备实测条件，由第三方单独组织、评估。 （3）实测实量：提高墙砖垂直度实测点数，针对业主投诉较多的木地板，提高木地板基层平整度及木地板表面观感的实测点数； （4）安全文明：向业主投诉较多的关键部品的成品保护倾斜：取消公共区域成品保护评分，提高木地板、入户门占比及评分标准； （5）关键项：增加涂饰工程空鼓、调整墙地砖空鼓扣分标准，增加木地板基层、卫生间渗漏关键项扣分。 幻灯片14 （四）商业评估调整内容 1、将质量风险倒扣分调整为等级评定，评定标准如下： C级：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生，质量风险评估表中任一检查分项扣0.6分以上； B级：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在，质量风险评估表中任一检查分项扣分在0.2至0.6分之间； A级：属于个性问题，在检查区内个别存在，检查分项无扣分。 幻灯片15 目 录 幻灯片17 二、各区域意见 幻灯片18 二、各区域意见 幻灯片19 二、各区域意见 幻灯片20 二、各区域意见 幻灯片21 二、各区域意见 幻灯片22