碧桂园-马来西亚介绍.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT1 Chapter 1 马来西亚介绍 流程介绍： 1.1马来西亚国家基本情况 马来西亚，简称大马（Malaysia），首都吉隆坡，国土面积约33万平方公里，全国分为13个州，总人口约2800万，其中华人占25%左右，主要民族有马来人、华人、印度人等。信奉的宗教有伊斯兰教、佛教、印度教和基督教等。 1.2自然气候 马来西亚地处赤道附近，于太平洋地震带外，可免受地震、海啸、火山爆发等自然灾害的侵袭，适宜居住；当地气候为热带雨林海洋气候，无明显四季之分，一年之中的温差变化极小平均气温在26--30℃之间。 1.3 交通 航空:中国的北京、上海、广州、深圳等大城市都有直飞马来西亚首都吉隆坡的航班，飞行时间在6小时以内。广州仅3.5小时飞程。 公路:马来西亚公路网非常发达，高速公路较多。居民出行通常是自驾车 1.4经济 马来西亚以出口石油为主，其次是棕榈油和橡胶；近十年来，马来西亚GDP保持稳健增长，平均增幅逾10％。 马来西亚现为世界第18大贸易国。主要出口市场为：美国、新加坡、欧盟、日本和中国。同时大力吸引外资。主要外资来源地为日本、荷兰、澳大利亚、美国和新加坡。近年来为了加大吸引外资又开放了一个“马来西亚第二家园计划”，通过吸引外国人到马来西亚侨居和投资来带动当地的经济。 1.5旅游资源丰富 旅游：旅游业是大马第三大经济支柱，第二大外汇收入来源。主要旅游点有：吉隆坡、云顶高原、槟城、马六甲、浮罗交怡岛、刁曼岛、热浪岛、邦咯岛等。丰富的自然和人文旅游资源吸引着世界各地的旅游者。 美食：大马同时也是美食购物的天堂。马来西亚的美食，就像国家的组成一样，丰富多彩，主要分为三大系列，分别是马来菜系、印度菜系和中国菜系。 购物：吉隆坡全市有12座以上新颖而又宏伟的购物中心。商店的营业时间一般为从早上的10点到晚上9:30。 1.6马来西亚房地产优势 土地私有产权99年或永久、低首付、买楼花、租抵供 房地产发展拥有完善的政策法律体系，每年以5-8%的增长率增长 房地产土地私有制，产权年限99年或永久性 房地产价格处于国际先进国家的洼地，相当于中国的二三线城市水平，房价全球排名99位，租赁投资回报率全球排第9位 首付低至15%，贷款利率低至4.2%，交楼后供楼，以买楼花的价格去买现楼，租抵供的投资环境良好。 全部带精装发售，二手、租赁市场流通活跃 马来西亚过去5年房产成交量几乎翻倍，全球房地产涨幅前10国家，排名第9 Chapter 2 马来西亚三大项目卖点 2.1 南项目卖点-加影项目 2.1.1区位 近吉隆坡国际机场，40分钟到达国际空港； 三条高速连通项目与吉隆坡市中心，交通顺畅； 巴生谷大型MRT项目规划在加影设立站点，平均5分钟一趟快速火车前往吉隆坡中心； 经济中心南移，以布城为代表的行政中心，赛柏再也为代表的新技术中心，以及机场商圈和国际客户涌入，明显带动了吉隆坡南部的整体发展； 2.1.2 配套： 区内：马来西亚罕见的室内恒温泳池及保龄球馆，另有大型会所、运动场馆、商业街、国际学校等。 区外：近士毛月、加影商圈，加影商圈拥有多个大型的购物商场，生活便利； 国际名校环绕，人文气息浓厚。包括全英前十名校诺丁汉大学、马来西亚国民大学、马来西亚博特拉大学在内多家名校环绕。 2.1.3 投资机遇 蕉赖、加影地区华人较多，经济实力较发达； 加影地区现有成熟项目较多，且已有知名发展商即将进驻； 投资潜力大，蕉赖-加影商圈内房屋升值明显。近10年期间商业类地产平均升值近300%，住宅类地产平均升值200%。且现阶段各大发展商陆续进驻士毛月区域，Sunway Metro 等大型发展商已有成熟项目，包括碧桂园在内的大型项目即将进驻。 2.1.4 产品 永久产权,世代传承 马来西亚独一无二欧式纯别墅大盘； 种类丰富的西班牙风情别墅产品； 全马唯一的高端园林示范区 2.2 北项目卖点-万挠项目 2.2.1 区位 紧邻万挠、双文丹两大商业圈，生活便利。 大吉隆坡区域发展，具有投资潜力 吉隆坡城市后花园，原生态的自然环境，依山傍水，悠闲自得 万挠地区最多样的交通选择、最具有潜力的完善路网、最畅通的双行车道，避开喧嚣，畅达家园。 2.2.2 配套 区外：完善优质的教育体系，从从幼儿园――小学――中学――大学先修班齐全。 项目邻近著名云顶娱乐城、政府门诊，丰富舒适的休闲假日生活。 区内：会所是万挠地区设施种类最齐全的大型奢华会所，包括独有的保龄球、乒乓球、大型露天游泳池、商业街、超市和餐厅等设施。 万挠地区独有高端区内高尔夫球场，体现五星级高品质生活。 ２４小时保安和CCTV监控巡逻系统，最安全的生活社区。 2.2.3 环境 独一无二的原生态湖、山、瀑布，零距离倾听大自然。 高绿植覆盖的西班牙式精致园林，全冠移