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4 现状综述与分析 4.1 区位概况 规划地段位于大栅栏街道的辖区，位于宣武区东北部。东至前门大街与崇文区交界，西至南新华大街与椿树街道相连，南至珠市口大街，是北京旧城中保存比较完整的传统城区，基本没有经历北京大规模旧城改造的冲击，街道的结构、形态、建筑的尺度，基本保持着过去的传统形式。该地区历史悠久，文化源远流长，区域内建筑大多为居住用。 4.2 用地状况 规划区地块总面积约29.98公顷，用地功能主要有居住用地 R 、商业用地 B 、文化设施用地 A2 、绿化与广场用地 G 、教育用地 A3 、行政办公用地 A1 和道路用地 S 等。规划区内几乎没有公共绿地，公共设施用地中的商业服务用地、医疗用地、体育用地等服务型用地也很少。文化设施用地基本上延续其原有用地功能，例如纪晓岚故居、观音庙等。这些都反映出了规划区内用地性质单一，公共配套设施不全，服务功能弱，服务层次低的问题。 4.2.1 居住用地（R） 各类居住用地面积比例为各功能用地之首。规划地块内现存的主要是二、三类居住用地，且分布广泛。现状居住用地的这种构成情况充分说明该地区居民的居住质量和居住水平总体较低。居住用地市政设施配套不齐全，建筑年代久远，建筑密度大，居住条件普遍很差。 规划内的传统居住建筑基本为一层建筑，但私搭乱建十分严重，无论是质量、风貌还是高度都极不协调，同时破坏了历史街区原有肌理。 4.2.2 商业服务业设