2012年2月柳州场调查报告(二).docVIP

6.2 鱼峰区 （1）通建·白云市场 项目地址：柳州蝴蝶山西路5号（原白云市场旧址） 项目简况：总建筑面积30000㎡。两栋现代风格的建筑构成，一共有9层，其中3层以下是商铺，4层以上作为商住公寓。 开发企业：柳州市通建房地产开发有限责任公司 销售代理：现由房开商业管理处统一招租 工程进度：现铺 周边配套： 交通 16、41、4、48路等 菜市 白云菜市 商业 美容美发、家电、餐饮等 银行 蝴蝶山路中国农业银行 学校 柳石二小、十三中 景观 龙潭公园 超市 蝴蝶山路白云小区对面联华超市 通讯 蝴蝶山路中国移动营业厅 对比楼盘：金鹅福地、西江综合批发城等 项目定位：柳州专业批发市场起源地 推售范围：负一、二楼商铺招商 2层商铺平面图 商铺面积：84.26-93.41㎡两房，114.66-138.46㎡三房 租金情况：负一层50元/㎡·月左右，二层50-70元/㎡·月 折扣方式：负一层和二层优惠5折租金招商 经营小结：一层全部招商完毕，负一层剩余40间左右未出租，二楼仅20余间出租。 项目点评：原址老白云市场，经营商业氛围浓厚，有产权，消除购买客户疑虑，但售价和租金都较高，增加了投资和经营成本。 （2）悠客悠悠 项目地址：柳州市燎原路36号 项目简况：占地面积3232.75㎡，总建筑面积29829.30㎡。 开发企业：广西金森林房地产开发集团有限公司 销售代理：广西金策恒智·房地产营销策划有限责任公司 工程进度：场地平整，售楼装修 周边配套： 交通 42、20、29、27路等 菜市 东环菜市、西江菜市、燎原菜市 商业 车辆检测维修、二手车出售等 银行 东环燎原路口中国建设银行和中国工商银行 学校 八中、箭盘山小学 景观 键盘山公园和蟠龙山公园 超市 联华超市和老邻居超市 通讯 东环燎原路口移动营业厅 对比楼盘：永意·山语城、汇金壹号等 推售范围：两栋裙楼 销售价格：预计精装价在6800-7200元/㎡左右 现场观察：2012年2月15日下午16:00到场，售楼部装修，现场无客户 销售小结：售楼部预计3月份开放，将在年底推出精致户型 项目点评：为八中学区房，地段位置优越，作为投资性产品，未来升值潜力大，但受国家宏观调控影响，投资性商品房受到一定限制，未来销售存在较大困难。 （3）蟠龙宝邸 项目地址：柳州市水南路243号 项目简况：占地面积48909.687㎡，总建筑面积97187㎡。 开发企业：柳州市兴柳房地产开发有限责任公司 销售代理：房开自己销售 工程进度：全部为现房 周边配套： 交通 48、49、12路等 菜市 水南路菜市 商业 低端餐饮、美容美发等 银行 西环路中国工商银行、磨滩路中国农业银行 学校 二十五中、水南路小学 景观 蟠龙山公园、文庙 超市 天山路联华超市，飞鹅路南城百货、华润万家、人人乐 通讯 驾鹤路（文惠桥头）中国移动营业厅 对比楼盘：金盛广场、汇金壹号等 项目定位：蟠龙深处·雍容宝邸 推售范围：3#、5#楼 主力户型：122.4-155.91 ㎡三房 户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292 套122.4-155.91 ㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房 3#楼140㎡三房 5#楼147㎡四房 销售价格：5800元/㎡（3#楼其中一套），7200元/㎡（5#楼顶可看江），车位10-13.7万元/个 折扣方式：一次性付款98折，按揭99折 现场观察：2012年2月16日下午15:30到场，现场1组客户 销售小结：目前仅剩2套房源在售，2月18日开始销售车位，少量商铺预计在3月推出 项目点评：地处蟠龙公园旁，近文庙的窑埠古镇，景观得天独厚。近五星和飞鹅商圈，闹中取静，位置优越，徽派建筑风格多层，居住投资升值潜力大。 （4）金盛广场 项目地址：柳州市东环路47号（原东环菜市） 项目简况：占地面积22100㎡，总建筑面积122300㎡。建成15-28层高的地标高尚建筑群落，住户近700户。 开发企业：柳州正松房地产开发有限公司 销售代理：柳州市天创房地产营销策划有限公司 工程进度：全部为现房 周边配套： 交通 6、36路等 菜市 东环菜市 商业 服装、餐饮、购物百货（五星商场金盛店）等 银行 东环路中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行 学校 八中、箭小、东环小学 景观 蟠龙山公园、箭盘山公园、文庙等 超市 东环路老邻居超市 通讯 东环路中国移动营业厅 对比楼盘：汇金壹号、悠客忧忧等 项目定位：东环门户·上品生活 推售范围：4#、5#楼 主力户型：122.4-155.91 ㎡三房 户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292 套122.4-155.91 ㎡三房，21