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2004年中国商业地产年度报告及2005年市场展望 作者：荀培路 一、2004年我国商业地产发展的总体回顾 1、商业地产概念的重新认识 商业地产的概念有广义、狭义之分。从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。 本报告主要是研究狭义概念的商业地产。 商业地产的形式多样，规模大小差别很大，大的商业地产如大型SHOPPING MALL项目， 规模可以达到几十万平方米，规模小的如小商铺，规模仅几百平方米甚至更小。 商业地产的主要特征表现在：开发模式是先招商后开发，融资模式是以非银行贷款为主，运营模式是以出租为主。 2、2004年我国商业地产发展的主要指标 投资增幅高于整个地产平均水平 据国家统计局统计，商业营业用房投资额月度同比增速分别为64.9%、38.7%、%、35.6%、37%、35.1%、34.7%增速下降，并保持平稳。 竣工面积增速放缓 据国家统计局统计，增速下降，。2004年前三季度广东房地产市场分析报告》，广东的商业用房空置全线上升，其中滞销和积压面积上升，高于其他物业空置量的增幅。 家统计局的资料显示，