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二手房按揭贷款流程及注意事项 　　二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。下面是小编整理的二手房按揭贷款流程及注意事项，欢迎阅读! 　　一 申请条件 　　18-60周岁具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。 　　二 贷款额度 　　首套住房最高可贷银行认可房屋评估价值的70%，二套住房最高可贷银行认可房屋评估价值的40%。 　　三 贷款期限 　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和男不超过65年，女不超过60年，还需满足贷款年限与房龄之和不超过40年。 　　四 贷款利率 　　首套贷款执行基准利率上浮5%，二套贷款执行基准利率上浮10%。 　　五 申请资料 　　买方需提供的资料：1、身份证 夫妻双方 2、户口本 夫妻双方 3、婚姻证明 结婚证、离婚证和离婚协议、单身证明 4、收入证明 需加盖证明单位公章：公章、劳资、财务 5、银行要求提供的其他材料。 　　卖方需提供的资料：1、身份证 夫妻双方 2、户口本 夫妻双方 3、婚姻证明 结婚证、离婚证或离婚协议、单身证明 4、房屋产权证、土地使用证 使用权类型要求出让 5、银行要求提供的其他材料。 　　六 贷款流程 　　1、买卖双方签订房屋买卖合同。 　　2、买卖双方准备贷款资料，到银行办理贷款面签手续。 打开微信搜索人才招聘会公众号[rencai_zhaopinhui],招聘会场次安排早知道。，应届毕业生网微信公众号【yjbys_com】 　　3、按照银行要求由评估公司进行房价评估，并出具评估报告书，贷款资料齐全后，银行审核。 　　4、审核通过后，办理房屋过户及抵押手续。 　　5、银行放款。 　　七 注意事项 毕业生找工作，上【应届毕业生网】，3 　　1、产权是否清晰、完整 　　产权证上的房主是否与卖房人为同一人;如房主为离婚的，离婚协议中是否有该套房屋的财产分割情况;确认产权的完整性，该房屋有没有共有人，私下抵押等等。 　　2、还款方式的选择 　　银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式，前者适合收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 　　3、借款人自身相关情况 应届.毕业生网YJBYS.com校园招聘会信息一网打尽，YJBYS微信号[yjbys_com] 　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估，为避免产生不良记录，应按照银行借款合同中规定还款日还款。 a “content_body” ; 1