沈阳万科长白项目一规划设计任务书.docVIP

沈阳万科长白项目一期用地规划深入 设计任务书 一、使用说明 此版任务书应当与《沈阳万科长白项目规划设计条件》（以下简称《设计条件》结合使用。《设计条件》用于介绍沈阳万科长白项目用地概况和政府规划要点，本任务书用于指导一期用地规划深入设计。 二、规划深入设计原则 1、总述 一期用地范围为A地块的1.1区和2.1区；B地块的1.2区（不含电台用地）。 长白项目总体容积率要求尽量接近并达到2.5，因一期规划以多层和小高层为主，少量高层。 一期规划应与长白项目总体用地规划保持一致。在深入一期用地规划设计的同时，要兼顾总体用地规划的建筑布局、道路交通、景观设计、公建配套等问题。 规划建筑布局 满足分期开发和示范区要求。 A地块的1.1区规划建筑类型为：1.1区布置情景洋房（5层）住宅、沿街小高层住宅（9、11层）、区内板式小高层（9、11层）、少量高层、商业。 B地块的1.2区规划建筑类型为：1.2区布置情景洋房（5层）住宅、沿街小高层住宅（9、11层）、区内板式小高层（9、11层）、少量高层、商业。 A地块的2.1区规划建筑类型为：高层住宅、底层Townhouse、商业。 各地块的使用和产品布置需结合各分区的土地价值高低（如沿街区域的商业价值高，住宅价值低）和环境因素（如噪音的影响）充分考虑，合理利用土地资源。 分期开发的规模和进度 整个地块遵循由西向东、由南至北的开发思路。先在南侧以多层