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市场人士分析商业地产不可能取代住宅投资 2月15日下午，由长沙晚报、新浪乐居共同主办的“广厦会客厅”在长沙晚报大厦14楼会议室举行。面对春节前后接二连三的调控组合拳，以及长沙楼市节后交出的成绩单，无论是在住宅、商业地产领域操盘多年的一线市场人士，还是退出了销售一线的集团领军大佬，都不约而同地认为楼市的走向，埋下了众多变数。　　主持人：潘昭晖 董吉湘 　　文字整理：洪虹 摄影：余志雄　　主持人语 　　1月26日，号称比去年“国十条”更严的第三波调控“国八条”悄然来袭，新政重点体现在“二套首付提高”、“限购”和“税基”调整上，除二套房首付成数上调至六成外，营业税税基扩大和限购令升级成为业内关注的焦点。2月9日，央行再次加息，上调存贷款基准利率0.25%，次日，公积金存贷款利率应声上调。加之已在上海、重庆纳入试点的房产税、颇受各大省会城市关注的“限购令”，兔年楼市已开非凡之局。 政府的叠加调控让长沙楼市再次陷入迷雾，买卖双方博弈风向标似乎有了摇摆。面对国家的一系列调控组合拳，我们对市场有着怎样的研判？投资方向会发生怎样转变？本期的“广厦会客厅”，我们有幸邀请到各位嘉宾参与此话题的讨论，共话新政下的长沙楼市。　　调控组合拳意在何方 主持人：“国八条”、“限购令”、房产税……从政策上来说，这些调控组合拳意在何方？李俊（长沙湘越房地产开发有限公司副总经理）：组合拳的最终目的是为了调控房地产行业。消费者更愿意看到控制房价，而业内人士可能更多的理解是遏制部分城市房价的过快上涨。对中央来说，这些政策的出台表明政府在为老百姓做事。但我认为房地产市场的“向上”是不可规避的。“向上”包括价格稳步合理的上升，也包括房地产市场或者是买卖双方市场逐渐趋于成熟。同时，它也包括整个房地产市场二级市场、三级市场，甚至相关产业链的稳步发展。尹峰（大汉城镇建设公司拓展总监）：透过这些政策，最核心的是要看到国家在影响投资导向。房地产市场产生的利润，吞噬了实业的利润和成长空间。因此，政府在不惜一切代价对房地产市场进行调控。但由于整个经济结构的不合理，这种通过“割肉”来解决“疗伤”的“打压”，风险是非常大的。比如控制信贷规模，今年1月份工商银行(601398,股吧)在湖南省放了30亿元的贷款后，2月份就不放了，对楼市来说影响很大。张立（长沙新路标房地产销售代理有限公司总经理）：我一直认为组合拳的意图应该分两部分来看，短期内，通过开征房产税等措施，抑制楼价上涨过快；从长期上看是保证楼市的积极运作。不管是从土地资源角度，还是从将来住房拥有率的角度来看，土地财政的不可持续性显而易见。因此房产税的出台是必然的，而以“国八条”为代表的组合政策必然是在为房产税的顺利实施做铺垫。此外，组合拳是为楼市长期稳定上升的运作机制做铺垫。如果房产税征收铺开，配合政策性或技术性的行政手段、货币手段，市场从短期内窄幅波动，过渡到一个平稳健康的状态，将不再困难。张博闻（圣力集团总经理）：作为一个行内人最初的理解，征收房产税也好，银根紧缩也好等等组合式政策，无外乎就是让更多的老百姓能够住得上好的房子，让投机投资行为受到限制。不管是银根紧缩，还是征收房产税，房地产行业都被调控影响。从而出现购房者心理预期受到影响、开发商的拿地受到一些限制，开发速度及房价得到控制。唐明（中国指数研究院长沙区域总监）：太多的资本进入房地产市场是很危险的，对国家的工业、创新等方面的发展没有好处。所以，我觉得“国八条”也好，“限购”也好，房产税也好，都表明国家要把这些资本慢慢引出房地产市场，渐渐进入流通领域、工业领域、创新领域。所以，我认为政策组合拳的目的是为了吸引资本流出房地产市场。周迎峰（新浪网友）：去年在直通国务院、直通中南海的留言板上，1/3的问题是房价问题，1/3的问题是教育问题。相比已经买房的人来说，未买房的人还是占主导。所以，我认为“国八条”等组合拳是对房地产行业的一个调整。但是，市场的调整不是靠政府单方面调控就能达到的，而是多方面对中国经济结构的调整。　　长沙城市化进程还有很大空间 主持人：新政组合拳陆陆续续出台半个月了，长沙目前的市场是怎样的？有哪些变化？李俊：对于长沙的楼市走向，其实我心里没底。这个时候消费者的心态可以归结为几点，一是观望。任何新政策出台，消费者的观望情绪是肯定会有的，不可避免；二是春节前后本来就是购房的一个非正常周期，所以提供的这些数据不能代表长沙楼市春节前后的整体走势。但在这个时期，开发商适当地调整开盘时间，是有可能的。张立：楼市在短期内我认为可能会有一个速冻期，长沙的地方细则还没有出台，但只能比国务院政策规定得更为严格。本地的一些开发公司反应比较大，有些人在政策出台的当天晚上就打电话询问情况。我是做销售工作的，这个政策出台我们是高度紧张的。如果把消费者的购买条件进行限制的话，就会没有成交量