特殊模式的快速开发运营经验分享试卷.ppt

特殊模式的快速 开发运营经验分享 中建七局 嘉和地产 项目位置 本项目位于郑州市航空港区内。宗地交通便利，西临航城西路，东临航城中路，临近机场高速，南面为新郑飞机场。 图例： 1.郑州主城区 2.经济技术开发区 3.郑东新区 4.郑州综合交通枢纽规划 5.航空港区6.郑汴产业带7.中牟县城 8.郑州中小企业创业园 项目总体情况 中建乐活街开发区域总占地面积159.67亩，容积率1.87开发建设总建筑面积约19.82万平方米，其中：公寓为14.60万平方米，共有3054套公寓，可售商铺为1.94万平方米，其余为食堂、地下室、不可售物业用房。 现调整规划又新增面积8900平方米 其中：商铺5100平方米，地下3800平方米。 低价拿地 配比土地 特殊的开发模式 定向承租 商铺销售 公司通过与政府签订开发建设协议书，以50万/亩的土地出让价格获取两个标段。 富士康公司承诺以800元/间的月租承租所有公寓面积，租金按月交付； 商铺面向社会销售；允许公寓3年后面向富士康员工定向销售。 政府按照1:1的比例出让生活居住用地进行经营性开发。挂牌价格按照生活居住用地的土地出让基准地价执行 效益分析 总投资5.72亿元，项目运作期间投资构成为：局总部提供启动资金1.1亿元，嘉和公司自筹流动资金6000万