瑞康华府策划销合同.docVIP

《广水瑞康华府》 策划与销售代理合同 2011年11月12日 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 武汉正合伟业地产顾问有限公司 甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》，就甲方开发的广水瑞康华府项目（以下简称本项目）委托乙方进行策划与销售代理等事项，经双方友好协商，现达成如下代理合同。 第一部分：代理相关内容与条件 （一）代理项目： 1、代理项目范围：代理销售甲方开发的广水瑞康华府住宅、商业、车库等事宜。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。 2、代理项目位置： 。 3、代理项目面积：预计代理面积住宅约 万平方米，商业约 万平方米（实际面积以甲方最终确定的开发数据为准！）代理面积的误差不影响本代理合同的履行。 注：具体项目资料以甲方提供、政府批准的文件为准。 （二）代理工作内容： 策划与销售的全部工作内容（见附件）。 （三）代理方式与期限： 1、代理方式：甲方为了本项目开发利益最大化，同意乙方按本合同条款为甲方开发的本项目提供策划与销售的代理。 2、销售进场时间与代理期限： 1）销售进场时间：开盘前四个月销售团队全部进场 2）代理期限:本合同代理项目销售达到开发总量的95%即告结束。 （四）代理销售的价格 甲乙双方协商制定详细的销售底价表（以附件形式补充说明），乙方在底价表的基础上再制定对外公开销售的价格表（综合考虑折扣及优惠政策等方面因数） 乙方不得以低于双方确认的房屋销售价格表中的价格进行销售,若低于价格表价格销售的需事先取得甲方认可，凡经甲方签章签订的购房合同均视为甲方已认可。 （五）代理相关程序： 1、乙方负责与客户签订预定合约《认购书》和签订正式《商品房买卖合同（预售）》，客户所缴的定金及房款由甲方派专人直接向客户收取，并向客户开具收据，同时甲方负责合同的签字、盖章； 2、乙方完成签约的所有客户资料均应提交一份副件给甲方备案,提交时间为每月代理费结算之日。 （六）甲方配合代理销售的其它费用 1、销售中心（含现场售楼部及外展点）的租金、装修费、办公家具及电脑、复印机、打印机、传真机设施、空调、电话及水电、沙盘模型、《商品房买卖合同》文本的费用由甲方承担。 2、项目销售期间，广告推广发布费用（媒体及户外、宣传品印刷费用、夹报投放费用、活动演出相关费等），此费用由甲方承担，乙方负责组织设计、上报计划并协助实施。 3、售楼部日常文具办公费、销售、策划、设计人员工资、提成、福利、交通、住宿生活费等费用由乙方负责。 第二部分：策划、销售代理费标准及支付方式 前期策划费： 万元整。 合同签订后乙方正式成立前期服务小组，为甲方履行策划服务工作。并在2012年 月 日之前，甲方支付乙方项目策划费用 万元。 2、销售代理费标准：按销售金额的 %提取代理费。 3、销售前乙方根据销售低均价制定详细的销售低价表（一房一价），经甲方认可后作为补充附件，实际销售超出一房一价的溢价部分甲乙双方按甲方 ，乙方 的比例分成。 4、代理费支付时间： 代理佣金及溢价按月结算，每月1日至5日乙方向甲方提供上月实际销售报表，甲方应在收到报表之日起3日内进行核实（若有疑问应当在3日内与乙方进行对帐）确定无误后,按照销售金额的 %计算代理费和按溢价部分 %计算溢价分成。双方指定代表在结算表上签字盖章后，乙方向甲方开具正式税务发票后7个工作日内，甲方把销售代理费汇入或（存入）乙方指定帐户。 5、代理费结算方式： 应结代理费 保底销售金额× % 保底销售金额 实际销售房屋面积×本合同中双方约定的销售保底价 应结溢价 实际销售的合同金额-保底销售金额 × % 6、项目的“成功销售界定”, 只要与客户签订购房合同，并且甲方已经签字盖章，则视示为乙方成功销售并且乙方可以结算该套房屋的销售代理费： 7、甲方内部客户购买（含甲方内部员工购买，社会集团购买）或因工程需要以房屋抵扣工程款（含材料款）的客户，的数量不得超过总房源的5%，在5%以内可以不计入乙方的销售提成，超过5%以外都应计入乙方的销售提成。 8、若遇特殊情况（如乙方代理的客户一次性购买多个单位），乙方事先应征得甲方书面同意，并作个案于甲方协商处理。 第三部分：双方的权利与义务 （一）甲方权利与义务 1、甲方指定一位全权代表在本代理合同执行期间与乙方指定的一名法定代表沟通，以避免多头决策导致工作质量、效率下降或造成具体的工作失误与经济损失,同时甲方配备一名财务人员收款和一名协助办理银行按揭、合同备案人员； 2、甲方有权对乙方提交的策划、推广方案、销售方案以书面形式提出修改意见和建议，并拥有对乙方提交的策划推广、营销方案的最终决定权。 3、甲方对方案的意见与建议，应在尊重乙方的专业经验和实际市场情况的基础上，考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交方