2012年物业理师冲刺试卷四.docVIP

2012年物业管理师《经营管理》最后冲刺试卷(4) 试卷说明：◇ 本卷共分为四大题 80小题，作答时间为 150分钟，总分 100 分，60 分及格。◇ 试卷年份：2012 年◇ 试卷来源：233网校 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1物业管理中涉及的财产保险主要是（　　）。 A. 物业的火险 B. 物业的责任险 C. 物业的农业险 D. 物业的信用险 我要提问 参考答案: A 网友解析 2为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的预算是（　　）。 A. 零基预算 B. 弹性预算 C. 滚动预算 D. 固定预算 参考答案: B 3租赁管理的核心内容是（　　）。 A. 出租面积和租赁方式 B. 租赁经营预算 C. 定位目标市场 D. 租金方案 参考答案: D 网友解析 4企业设施经理的精力主要集中在（　　）。 A. 管理工作场所的日常运营上 B. 工作场所的生产计划和设备问题上 C. 工作场所的长期战略决策上 D. 工作场所的战略规划和组织问题上 参考答案: D 5现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过1年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬。也就是说，这60元是3000元在1年中的（　　）。 A. 时间价值 B. 资本价值 C. 市场价值 D. 权益价值 参考答案: A 我的笔记 6潜在毛租金收入减少的原因是（　　）。 A. 空置的面积不能按约定的时间投入使用 B. 租金水平不能反映资产经营财务效益 C. 空置的面积不能全面反映事物的所有特征 D. 空置的面积不能产生租金收入 我要提问 参考答案: D 网友解析 7成本的控制可按不同的标志进行分类，其中成本控制的开端是（　　）。 A. 前馈性控制 B. 防护性控制 C. 事先控制 D. 事中控制 我要提问 参考答案: C 我的笔记 8在现代企业制度下，财务报告分析的基本形式是（　　）。 A. 内部财务报告分析 B. 全面财务报告分析 C. 外部财务报告分析 D. 专题财务报告分析 我要提问 参考答案: C 9在实际交易中，关于买方和卖方市场的情况说法错误的是（　　）。 A. 买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场 B. 卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场 C. 在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价 D. 在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价 参考答案: C 网友解析 10土地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场，由于我国城市土地所有权属于国家，因此土地交易实质是（　　）。 A. 土地使用权的交易 B. 土地占有权的交易 C. 土地所有权的交易 D. 土地拥有权的交易 我要提问 参考答案: A 网友解析 11物业管理的中短期计划，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为（　　）年。 A. 2～3 B. 2～5 C. 3～4 D. 3～5 我要提问 参考答案: D A. 保险人 B. 投保人 C. 被保险人 D. 受益人 我要提问 参考答案: A 我的笔记 13建筑物的建筑面积100 ㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算，则该建筑物的年折旧额为（　　）元。 A. 1583 B. 1789 C. 1857 D. 1900 参考答案: A 网友解析 14企业经营达到可持续最大赢利目标的手段是（　　）。 A. 进行营销管理 B. 进行好客户关系管理 C. 进行销售与服务运作 D. 进行高效、便捷、低成本的服务 参考答案: B 友解析 15物业管理成本依据费用标准确定生产成本，由此而得出（　　）。 A. 目标成本 B. 定额成本 C. 计划成本 D. 实际成本 我要提问 参考答案: B 友解析 分享解析： 16物业租金形式中，常用于零售商业物业的是（　　）。 A. 毛租金 B. 百分比租金 C. 净租金 D. 空置损失租金 我要提问 参考答案: B 公开我的笔记 17财务报告分析形式中，财务分析最基本和最主要的形式是（　　）。 A. 趋势分析 B. 潜力分析 C. 现状分析 D. 全面分析 我要提问 参考答案: C 系统解析: 暂无解析，请参考网友解析 网友解析 18物业服务合同的订立以（　　）为前提。 A. 双方达成协议 B. 当事人相互信任 C. 支付物业服务企业一定的酬金 D. 符合