景山分戶验收方案.docVIP

中建股份有限公司 景山四期G区 中国建筑股份有限公司 景山四期G区 分 户 验 收 方 案 编制单位：中国建筑股份有限公司 编 制 人： 日 期：二00九年十二月十六日 景山四期G区工程分户验收方案 会 签 表 工程名称 景山四期G区工程 建设单位 成都市兴城投资有限公司 现场代表 审批意见 年 月 日 监理单位 成都衡泰工程管理有限责任公司 监理工程师 审批意见 年 月 日 施工单位 中国建筑股份有限公司 项目经理 年 月 日 审 批 人 年 月 日 审 核 人 年 月 日 编 制 人 年 月 日 一、工程概况 本工程为位于彭州通济镇，由成都市兴城投资有限公司兴建。结构类型为砖混结构，基础类型为条形基础，建筑层数地上二～四层，工程总建筑面积约为30422.986m2。 二、基本规定 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 三、分户验收前的准备工作 1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、淋水试验的准备工作。 4、在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点。在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标示清楚。 5、确定检查单元（室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元）。 四、分户验收人员应具备的相应资格 1、建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。 五、分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格 六、住宅工程分户验收相关规定 1、分户验收的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。 2、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 3、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内。 4、分户验收记录完整。 六、分户验收时形成的资料 1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》（即表038、039、041）、《住宅工程质量分户验收结果表》（即表042）； 2、公共部分需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》（即表040）； 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（即表043，），此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。 七、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按照下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案。对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完毕后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难啊，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协调文件对单位工程进行工程验收。 八、室内空间、构件尺寸分户验收方法及质量要求 1、验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。 2、质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表1规定。 表1 空间尺寸允许偏差值和允许极差值 验收内容 允许偏差值 （mm） 允许极差值 （mm） 参照标准、备注 室内净高度 -20 20 GB50203-2002 GB50204-2002 GB50209-2002 偏差为实测值 与设计值之差； 极差为实测值中 最大值与最小值之差； 室内净高度=楼层高度-板厚（120、110、100）-找平层厚度（20） 单位均为：mm 室内净开间、进深 ±15 20 GB50203-2002 GB50204-2002 GB50201-2001 室内净开间=开间-轴线（240）-抹灰厚度（30） 室内进深=进深-轴线（240）-抹灰厚度（30） 单位均为：mm 3、检查方法及数量 1）、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2）、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处；建义距墙、