住宅质量通病防措施.doc

董浜农村住宅置换商品房越雪嘉园1#-8#楼、地下车库工程 住宅工程质量通病防治 施工方案及预防措施 江苏永丰建设集团有限公司 表5.1.3-1 专项施工方案报审表 工程名称：董浜农村住宅置换商品房越雪嘉园 1#-8#楼、地下车库 编号： 致：　 （监理单位） 　　兹报验： □　1基坑支护与降水工程专项施工方案 □　2土方开挖工程专项施工方案 □　3模板工程专项施工方案 □　4起重吊装及安装拆卸工程专项施工方案 　□ 5脚手架工程专项施工方案 □　6拆除、爆破工程专项施工方案 □　7其他危险性较大的工程专项施工方案 住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施 本次申报内容系第 次申报，申报内容施工企业技术负责人已批准。 附件： 1．施工组织设计/方案 2．专家论证意见 　　　　　　　　　　　　 承包单位项目经理部（章）：　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 项目经理：　　　　　　　 日期:　　　　 项目监理机构签收人姓名及时间 承包单位签收人姓名及时间 专业监理工程师审查意见: 专业监理工程师： 日期: 总监理工程师审核意见： 　　　　　　　　　　　　 项目监理机构(章): 　　 总监理工程师：　　　　　　日期：　　 注：承包单位项目经理部应提前7日提出本报审表。 表5.1.3-2 专项施工方案审批表（总包） 工程名称 董浜农村住宅置换商品房越雪嘉园 1#-8#楼、地下车库工程 日 期 施工单位 江苏永丰建设集团有限公司 专项施工方案内容简述： 根据设计施工图纸及现场实际情况，编制董浜农村住宅置换商品房越雪嘉园 1#-8#楼、地下车库工程住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施 施工方案附在表后 编制人签名 审核部门 审核意见 审核人 审核日期 技术 安全 质量 总承包单位技术负责人审批意见： 签名： （总承包单位公章）： 年 月 日  目 录 一、编制依据 1 二、总体概述 2 （一）、总体概况 2 （二）、建筑设计概况 2 （三）、结构设计概况 3 三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施 5 1、主体结构裂缝防治及预防措施 5 （1）常见裂缝现象 5 （2）裂缝产生的原因分析 5 （3）钢筋砼现浇板裂缝的预防措施 6 （4）砌体墙体裂缝的预防措施 9 2、渗漏现象的分析和防治措施 11 （1）预埋件根部渗水预防措施 11 （2）厨房、卫生间、阳台渗水预防措施 12 （3）出屋面门槛渗漏水通病与防治 12 （4）变形缝部位渗水质量通病与防治 13 （5）门窗渗漏防治的技术措施 14 （6）屋面渗漏防治的技术措施 16 3、装饰、装修质量通病防治措施 18 （1）室内标高和几何尺寸控制措施 18 （2）楼地面起砂、空鼓、开裂控制措施 19 4、电气工程质量通病防治 20 （1）防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全防治措施 20 （2）电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏防治措施 20 （3）电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠防治措施 21 5、给水排水及采暖管道系统质量通病防治 21 （1）管道铺设过程质量通病防治措施 21 （2）卫生器具不牢固和渗漏防治措施 22 （3）排水系统水封破坏、排水不畅措施 23 一、编制依据 1、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 2、《砼质量控制标准》（GB50164-92）； 3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）； 4、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207）； 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）； 6、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）； 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）； 8、《住宅工程质量通病控制标准》（J10687-2006）； 9、根据江苏省建设局对住宅工程质量通病防治措施要求，针对本工程的实际情况特制定本方案。 二、总体概述 工程概况 （一）、总