北京二环外弘善园商业项目概况介绍.doc

北京二环外弘善家园项目商业概况 一、项目概况： 弘善家园于2006年2月22日，经济适用房和部分商品房。朝阳区东至，西至东二环，南至十里河路，北至开盘时间：2007年12月16日均价19951元/平米 弘善家园作为崇文区城市建设开发公司的定向安置房，一部分提供给前门历史文化保护区外迁居民原弘善市场地区拆迁居民弘善家园规划总用地面积37.03公顷，其中居住区用地面积19.25公顷，规划总建筑面积144.16万平方米。这一地区所有住宅和商业用车都采用地下停车，每个区域均设置了地下停车库。配套建的幼儿园、小学、中学，综合超市、菜市场、文化活动站等。 二、周边典型商业 本项目距离北京古玩城和天雅古玩城约400米，距离潘家园旧货市场约700米。距离北京眼镜城1.4公里。 北京古玩城是目前国内最高档次的中国古玩艺术品交易中心，是北京文化创意产业古玩艺术品交易园区的核心企业。北京古玩城建于1995年，总建筑面积26200平方米，市场可出租面积近10380平方米，有600余家文物公司、古玩经销商驻场经营，主要经营古玩杂项、古典家具、古旧钟表、古旧地毯、古旧陶瓷、名人字画、白玉牙雕等十大类上千个品种，并在白玉、水晶饰品、寿山石雕、鼻烟壶、古旧地毯、铜器佛像、古旧钟表、古陶古瓷、藏传文物、民族织绣服饰等十大商品上保持全国之最的领先优势。2008年总交易额约30亿元。在国际艺术品市场上具有很强的影响力，是展示中国传统文化的重要窗口。潘家园旧货市场形成于1992年，位于北京东三环南路潘家园桥西南，占地4.85万平方米。是一个假日特色市场，也是中国最大的古玩和旧货市场。市场占地3.34万平方米，周末顾客数以万计。是喜欢古玩和古董的中外人士“淘金”的宝地。潘家园旧货市场市场分为地摊区、古建房区、古典家具区、现代收藏区、石雕石刻区、餐饮服务区等六个经营区。主营古旧物品、工艺品、收藏品、装饰品，年成交额达数亿元。市场拥有4000余家经营商户，经商人员近万人，其中百分之六十的经营者来自北京以外的二十八个省、市、自治区，涉及汉、回、满、苗、侗、维、蒙、朝鲜等十几个民族。伴随着民间古玩艺术品交易的兴起和活跃逐步发展起来的，现在已成为一个古色古香的传播民间文化的大型古玩艺术品市场。总建筑面积4.3万平方米，2007年9月28日正式开业。 地下一层：古典家具、茶文化、水晶、半宝石经营区一至二层：白玉、翡翠经营区标准户型：24㎡、34㎡、49㎡、140㎡三层至五层:古玩杂项经营区标准户型：24㎡、34㎡、49㎡、140㎡六层：古玩杂项、字画经营区标准户型：24㎡、34㎡、49㎡、140㎡ 七层：字画经营区标准户型：24㎡、34㎡、49㎡、140㎡ 八层：海外回流文物经营区标准户型：24㎡、34㎡、49㎡、140㎡ 进深：9m，面宽：m至15米不等。 北京古玩城—30元/天/平米月付款押一月租金为押金转让费15-90万元北京天雅古玩城元/天/平米押金万转让费10-70万元北京国际眼镜大厦一期项目于2003年12月28日开业，其前身北京眼镜城建于1991年。通过十多年的发展，北京眼镜城的商气已经形成，成为最大的眼镜专业市场。一期总建面达到30688平方米，是长江以北最大的眼镜市场。大厦分地下2层，地上11层1至4层是商铺，可容纳商户500户。北京国际眼镜大厦涵盖了全国和世界著名品牌的眼镜镜片镜架零配件等，并设有韩国精品街，香港精品区。销售以面向批发客户为主业态布局及物业条件北京国际眼镜大厦与其周边的若干家地铺共同形成该市场，大厦内地下二层为停车场，一至四层为商业用途，并依楼层划分为A，B，C，D四区，除四楼突出设备运行，验光外，其余三层经营区分不大，均以经营各种镜架，镜片，太阳镜，镜片，护理液，配件及验光配镜为主，同质化竞争严重。四层店铺分割区别较小，平面布局比较简单，通道一般在2m左右，预留有一组扶梯，两部直梯。每层店铺个数大致在120左右，面积大致从20㎡到200㎡不等。安装中央空调与新风系统，排风量较小，温度不能有效控制。店铺统一玻璃门面，未贴顶。装修比较简单北京国际眼镜大厦因其知名度与历史，加之众多的商户，促成了较高的人气。租赁条件a进场费根据楼层位置面积，20年一签5年一签等方式。b租金按使用面积收取一层150元/月㎡二层130元/月㎡三层120元/月㎡四层110元/月㎡支付方式为半年支付c物业管理费现行标准18元/月㎡d优惠政策签约期为20年的客户享受交第一年租金免第二年租金(即开业之日起两年内)签约5年的客户享受交纳第一年租金免收半年租金对开放式铺面一年一签的客户，只收取租金及物业管理费。北京名镜苑眼镜城于2003年0月26日正式开业。是一幢地上四层，地下一层的商业大厦，总建筑面积一万多平方米，经营面积近七千平方米，门前有四百平方米的停