水果吧商铺租赁合同-商铺租赁合同.doc

商铺租赁合同 合同当事人： 甲方： 地址: 联络人： 电话：  乙方： 地址： 联络人： 电话： 经甲乙双方充分协商，就乙方承租甲方铺面、并接受甲方职能部门进行商业和物业管理等事宜 达成约定如下： 第1条：租赁标的 甲方将其位于上海市松江区南乐路1980号1栋底楼103室的商铺（租赁面积共31㎡）出租给乙方，用于销售水果(新鲜水果,干果蜜饯,鲜榨果汁,预包装食品)业务。 第2条：租赁期限 2.1租赁期限为1年 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 合同期满前30天,如双方都无异议,则视为双方同意续约,届时双方应另行协商签署合同。 若甲乙双方任意一方在合同期满前30天,向对方提出不再续约的书面通知,则乙方应于甲 方要求时间内办理退场。 第3条：履约保证金 乙方应于签约后3日内向甲方缴纳履约保证金，共计人民币 元（大写： ），以保证乙方如期足额缴纳租金及其它相关费用，及应对乙方需对甲方及其员工承担损害赔偿责任等情况。本履约保证金在合同期满且乙方完全履行本合同义务后，由甲方将结清之余额无息返还给乙方。 第4条：收费标准 4.1租金收费标准:乙方营业区域从 年 月 日至 年 月 日,月租金为人民 元/平米，月租金总额为人民币 元（不含税，大写： ）。 4.2乙方租赁商铺之自来水费、电费照表计收，公共水电费分摊计算。 第5条：费用结算方式 5.1乙方应于本合同签订后3日内，即通过银行转账方式向甲方缴清 年 月 日至 年 月 日的租金（即前3个月的租金。后续款项自 年 月 日，乙方以1个月为付款周期，并于每月5日前通过银行转账方式向甲方缴清当月租金，甲方于收到款项后7日内开具收据给乙方。 5.2自来水费及电费结算：在甲方按月向相关部门结算后，乙方应于收到甲方结算通知3日内 通过银行转账方式向甲方缴清费用。甲方于收款后7日内开具收据给乙方。若因供水、供 电部门价格变动等因素需变更收费标准的，另行通知。 第6条：甲方权利与义务 6.1 甲方享有出租方亦同为乙方经营项目和承租物业的管理方相关各项权利。有权对乙方经营 项目的卫生、安全、价值等状况进行监督检查。不定期征求甲方员工对乙方的意见。如有 造成甲方员工生活不便者，甲方有权书面要求乙方限期整改。逾期不改或整改仍未达甲方 标准者，甲方可随时解除本合同，并要求乙方支付不少于人民币5000元（大写：伍仟元整） 的违约金。 6.2 甲方应依据乙方经营项目实际需要，在完全合法的情况下提供乙方人员、物品出入园区的 方便性。 6.3 甲方相关管理人员可随时向乙方要求提供乙方之销售状况，甲方对乙方提供之资料尽保密 义务。 第7条：乙方权利与义务 7.1 乙方有权在双方合同约定经营范围内，按约定用途使用所承租铺面。乙方于该场所不得 存放危险物品及违禁品，不得作堆货、住宿或其它用途。乙方应在双方约定的经营范围内 经营铺面，租赁期内乙方如欲增减经营范围，需经甲方事前书面同意，并应自行取得相关 的行业许可证、品牌商之加盟或经销授权（当乙方为品牌产品加盟商或经销商时）和办理 相关的工商登记；否则视为乙方违约，甲方有权视情况扣除合同履约保证金的部分或全部。 7.2 乙方需自行取得相应的营业执照、特殊行业经营许可证和品牌商之加盟或经销授权（当 乙方为品牌产品加盟商或经销商时），并提供真实合法的工商营业执照、法定代表人或负责 人身份证明档、特殊行业经营许可证、品牌商之加盟或经销授权文件及其他相关证照等复 印件给甲方存档，同时需交验上述证明档的原件。如乙方在本合同签订之时尚未办理好正 常营业所需之营业证照的，则其必须在本合同签订后90日内办理妥当。否则甲方有权随时 单方解除本合同，并不承担任何责任。乙方证照尚未办理完成前，不得在指定场所内经营。 7.3乙方应自行负责场所内部装潢及添置营业设备，并于本合同签订后 个工作日内完成店 面装修及施工,包括但不限于招标公告之墙面消防安全整改,乙方的装修及装修方案需经甲 方书面同意后方可进行，且需甲方相关部门验收通过后方可正式开业。租赁商铺的名称或 招牌广告，应设在甲方指定之位置，并经甲方认可其设计后，方可为之。 7.4 为整体营运安全性着想，乙方保证新装修店铺内外所有电器设备与设施(含消防安检设施) 皆为新购置且符合国家安全标准。乙方不得私自接驳或改造甲方电源﹐所有工程项目须报 甲方主管单位核准。 7.5 乙方及其所雇佣员工工作期间应统一着符合行业形象、格调之制服 (含个人名牌)，且仪容 洁净、整齐。乙方应保证其所雇员工定期至甲方指定医院进行身体健康检查，在取得合格 健康证后才能