汇创广场业主临规约.docVIP

协 议 书 甲方： （以下简称“甲方”） 乙方： （以下简称“乙方”） 乙方与 签署 路 号 室租赁协议，并约定该租赁房屋的物业管理费由乙方承担，租赁期限为 年 月 日起至 年 月 日止。乙方已详细阅读并理解『绿地汇创国际广场』业主临时规约，同意并遵守本规约内的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任。 租赁期间的物业费由乙方根据《绿地汇创国际广场临时管理规约》按时支付，由物业公司代收代付的水、电等费用，由乙方按实与物业公司结算与支付（其中：水费4.00 元/立方，电费1.15元/千瓦时），并且水、电费将根据国家调整政策作相应的调整。 □附件YL-YP-11HC0901：《绿地汇创国际广场临时管理规约》 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 『绿地汇创国际广场』业主临时规约 为维护『绿地汇创国际广场』（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制定本规约。 本规约对本物业管理区域内的各业主和物业使用人具有约束力。 第一条 业主的权利与义务 业主在物业管理服务活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。 第二条 相邻关系 各业主同意，遵守物业管理管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排风、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 第三条 物业的使用和维护 业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业： ⒈按照规划部门批准或房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质； ⒉因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业服务企业提出申请，经书面同意后方可实施，并在规定期限日内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿； ⒊业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租之后，当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业服务企业。 ⒋物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益和他人利益的，责任人应当及时应急维修，责任人不履行或无法履行应急维修义务，且需进入物业专有部位应急维修的，物业服务企业可在通知公安机关或者居委会到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担； ⒌物业服务企业实施物业公共部位、公用设备设施维修养护时，业主应予以配合；业主阻扰维修造成损坏或者财产损失的，应当承担修复或者赔偿责任； ⒍业主需要装饰装修房屋的，应事先向物业公司提出申请，向物业服务企业提供施工图纸、消防部门审核意见书、装修公司资质证书等资料，支付建筑垃圾清运等费用，签订《房屋装饰装修管理协议》，在装饰装修过程中遵守有关注意事项，不从事装饰装修的禁止行为，办公楼每周一至周五8：00-18：00不得从事产生严重噪声或影响其他业主、物业使用人正常办公、营业的施工； ⒎应当在房屋设计预留的位置安装空调，未预留空调位的，按有关规定或物业服务企业指定的位置安装； ⒏使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定； ⒐停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆停放有关规定。 ⒑办公楼开放和空调供应时间： ⑴办公楼开放时间→星期一至星期五8:30-18:00、星期六8:30-13:00，星期六下午、星期日和国家法定节假日休息； ⑵准甲办公楼空调供应时间→星期一至星期五8:30-18:00、星期六8:30-13:00，星期六下午、星期天和国家法定节假日停止空调供应； ⑶业主或租户如需在上述时间以外进入大厦办公，应至少提前1天通知管理者，以便管理者及时安排提供服务。如需提供空调服务，必须事先书面申请，并支付空调超时服务费； ⒒全体业主同意并委托物业服务企业负责各户水电费用的统计、分摊、代收等工作，并统一向市政部门支付。业主或者物业使用人拖延支付水电费用的，物业公司有权停止水电供应。 第四条 维修资金的筹集和使用 业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金： ⒈按照规定交纳专项维修资金； ⒉专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行； ⒊业主在出售、转让、抵押或者馈赠起物业时，所缴纳的专项维修资金继续用作物业的公共部位、公用设备设施的维修、更