宁波市黄隘地段(YZ10)控制性详细规划(批前公示)解析.doc

宁波市黄隘地段（YZ10）控制性详细规划 （批前公示） █法定文件 1、总则 1.1规划 （2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011； （3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10.； （5）《宁波市城市总体规划（2006-2020）（2015年修订）》； （6）各类专项（专业）规划； （7）涉及城市规划建设的其它法律法规； （8）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 本次规划范围：位于鄞州区石碶街道，，规划面积为2014-2020年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划行政主管部门负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件中相关规划内容的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。 2、 2.1功能定位目标 （2）市场的目标：适应市场经济的需要，为投资者开辟理想的投资环境，为规划建设管理制定灵活、有效的手段和可操作的规范。 2.3规模 本规划范围规划可容纳人口1440户、约0.375万人。规划城市建设用地289.11公顷（不包括水域面积22.31公顷），占总用地的 92.84%。 2.4规划结构规划结构是引导本片区长远发展的主导思想，结构合理与否，将直接影响本片区聚集效益和综合功能的发挥。影响规划结构的因素有很多，主要因素有：现状基础条件、地形与生态环境的制约、交通的导向、区位功能的转变，以及经济发展、科技进步与生活方式的转变等。 、 3.1控制原则 控制单元提出“总量控制、分量平衡、弹性开发”的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 依据城镇土地利用结构和功能内在关联性等原则，规划将本规划区划分为5个控制单元，单元编码为YZ10-01至YZ10-05。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总开发容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量121.98万平方米。在建设过程中，每个控制单元的控制容量不得突破。 4、 4.1居住用地 规划居住用地10.13公顷，占规划建设用地的3.50%，人均居住用地27.01平方米。其中二类居住用地10.13公顷。 规划可容纳居住人口1440户，0.375万人，分为一个基层社区。 4.2公共管理与公共服务设施用地 按规范分级配套，建立标准社区级服务中心一级配置公共服务设施。 规划公共管理与公共设施用地0.40公顷，占规划建设用地的0.14%，人均公共设施用地1.07平方米。其中行政办公用地0.40公顷。 以菜场等标准社区级公共服务设施为主，形成标准社区级社区服务中心。 4.3商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地26.73公顷，占规划建设用地的9.25%，人均71.28平方米。其中规划商业用地21.46公顷，规划商务用地5.00公顷，规划公用设施营业网点用地0.27公顷。 4.4其他用地 其他用地还包括道路广场用地市政公用设施用地绿地公共服务设施规划.1配套原则 公共服务设施，或称配套公建，根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别进行标准社区级服务中心-基层单元社区级服务平台二级进行分级配置，主要包括商贸服务、金融邮电以及市政公用七项设施。 标准社区级必须配建菜场等设施。 6、.3公共开放空间系统 公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括游憩绿道和特色商业街；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。 6.3.1开放空间廊道 （1）自行车道、行人游憩步道：通过河网沟通，沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊，宽10米，有利于组织步行、自行车休闲系统，并连接各公园和公共服务设施，方便居民生活和健身。商住组团规划打造环形连续游憩步道，结合现状条件和居民实际需求，分别规划游憩链，形成“沿江链带节点” （2）生态廊道：贯通地段东南的滨江生态廊道，结合街头绿地打造零星连续开放空间，形成绿带环绕地段绿意渗入地段之势，强化整