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全程策划及销售代理合同 2009年 全程策划及销售代理合同 委托方： （以下简称“甲方” ）： 法定代表人（授权代表）： 通讯地址： 邮编： 电话： 传真： 代理方： （以下简称“乙方” ）： 法定代表人（授权代表）： 通讯地址： 邮编： 电话： 传真： 甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方全程策划及代理销售甲方所开发的“ ”项目（以下简称“本项目” ）的有关事宜，达成以下合同条款，以资共同遵照执行。 项目概况 项目名称： 项目地点： 国土证号： 项目规模：规划建设净用地面积 平方米，总用地（含绿化待征地） 平方米，容积率 ，项目总建筑面积 平方米。 以上为甲方提供的现有书面资料反映的内容。甲方将委托专业测绘机构对本项目建筑面积进行测量，最终可销售面积以甲方提供的专业机构测量报告为准（以下简称“可销售面积”）。 合作方式和范围 甲方委托乙方作为本项目的全程策划及销售代理商。乙方接受甲方委托，并根据本合同的约定，在本合同有效期内及甲方授权范围内，以甲方名义从事本项目的全程策划和销售事务。 甲方委托乙方代理销售的部分为以下第【 】部分，共计建筑面积为 平方米（以下简称“代理销售面积”）： 住宅部分：建筑面积为 平方米； 商业部分：建筑面积为 平方米； 销售目标任务 本项目的销售任务为，自本项目具备开盘条件且开盘之日起计算在12 个月内达到可销售面积的 90 %，且实际销售均价应不低于【 】元。其中，开盘条件为甲方取得商品房销（预）售许可证，且现场正式售楼处、样板房装修完毕、样板区形成。在达到开盘条件时，甲方将书面通知乙方已具备开盘条件。 若遇项目未达到开盘条件即开始销售、或因重大市场变化因素（区域房地产市场整体上涨、整体崩盘、国家重大政策调整、或者重大自然灾害等）影响，上述住宅代理销售目标任务，届时根据市场状况由甲乙双方另行协商。 甲方VIP客户及内部封房部分，不纳入乙方的目标任务考核。 销售条件 根据项目工程进度、预售许可证件取得时间及营销全程策划实际进展情况，由甲乙双方协商确定项目具体开盘时间，以保证项目销售取得理想业绩。 项目销售条件： 1、项目物业正式开盘销售前应取得《商品房预售许可证》； 2、首期物业开盘前销售中心和样板房装修完毕、样板区形成； 3、正式销售前，甲方完成与按揭银行的签约工作，使得购房客户具备办理个人购房贷款的条件； 4、完成销售所需沙盘、模型、看板等销售展示工具的制作；完成销售面积的测量、销售资料（楼书、户型图集、宣传单页等）的印制。 营销代理佣金 甲方以销售合同总金额的 ％作为代理佣金支付给乙方，代理佣金计提不含：更名费、客户违约金。 如因双方原因造成客户退房，则乙方不收取所退房屋代理佣金；若因客户违约造成客户退房，则乙方收取所退房屋客户违约金的一半，并不再收取所退房屋的代理佣金。 宣传推广 甲乙双方商定，项目宣传推广费用不超过项目总销售额 %。该宣传推广费用的使用计划，须经甲乙双方书面签字确认后，由乙方负责组织实施。 在本合同终止前，乙方可随时在该项目宣传资料上使用项目之“ 营销商”、“ 全程策划和代理销售商”以及乙方公司名称。 甲方同意，本合同生效后，乙方在今后对自身形象宣传推广方面，有权使用甲方项目名称、文字或图形资料。 VIP客户及内部封房 对于VIP客户，乙方按销售合同总金额的 %计提代理佣金。 甲方须提前书面确认并函告乙方VIP客户及内部封房的事宜。 甲方关系户及内部封房面积不得超过本项目可销售面积的 10 %。 通知 甲、乙双方来往的函件、方案等，仅以盖有公章、或合同章、或双方指定代表签字的文本（原件）为生效文本。（甲方指定【 】为代表，乙方指定【 】 为代表）。 甲乙双方来往的函件、方案