大型餐饮交房条模板.docVIP

餐饮（大型酒楼）业态房产技术条件 总则 甲方向乙方交付房产时，下述技术条件是交屋的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准。 此技术条件所提及的双方工程范围及内容，均由各自承担相应的费用。如一方在某些项目的施工安装中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。 建筑平面（含立面店招）的确认：乙方室内规划设计、店招、装修设计必须严格按照甲方的总体设计完成，不能对现有的平面进行修改（包括：防火分区、疏散楼梯间、垂直交通、设备管井、公共区域等）。乙方的规划设计图纸完成后，应报甲方审核。如需对建筑平面进行修改，必须甲方认可。 甲方提供清水房，乙方完成租赁区域内的装修及有关的机电部分。 乙方的装修和机电设计应依照甲方的总体设计要求进行，装修和机电（经营除外）图纸应报甲方审核，并满足国家和地方相关的规范。 乙方的装修及机电部分图纸由乙方自行组织设计，并自行报批。 乙方厨房须设于甲方预设厨房区域内，且须严格控制装修及使用荷载在结构设计控制范围内。 建筑、结构及装修 清水房交付标准：甲方清水交房。完成天花、地面、墙面、柱面的混凝土结构面，完成疏散楼梯间、空调机房、强弱电井、风井、管井等土建工作，完成消防门、消防卷帘，电梯及扶梯的安装，完成外墙及室外景观的装修工作，并完成与租赁区域外的实体墙的分隔。其他所有租赁区域内的装修工作均由乙方完成。 甲方完成项目的标准： 疏散楼梯间：疏散楼梯间的装修由甲方完成，标准为：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为应急照明灯。楼梯为木质扶手和铸铁栏杆。 空调机房：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为普通照明灯。 强弱电井：完成砌筑和水泥抹灰。 消防门：甲方按照消防规范要求设置钢质防火门。 防火卷帘：甲方按照消防规范要求设置防火卷帘。 电梯和扶梯：甲方设置客梯、货梯和扶梯，乙方可以使用。 外立面：按照政府批复的外立面要求完成。 外环境：按照政府最终批复的外环境要求完成。 地面活荷载：餐厅部分不少于400公斤/平方米，厨房区域不少于800公斤/平方米，若有海鲜池应设置在结构梁上。 乙方设计及施工的控制要求 室内间隔墙：乙方如有室内分隔房间，需在合同签署前提供平面布置图给甲方，并完成双方的平面确认。砌筑墙体甲方完成，轻质隔墙乙方完成。 管井：甲方按现有的建筑平面完成排风、消防排烟、卫生间排风、排油烟、补风、空调风井、空调水井等的土建管井。乙方按井道的位置完成相关的设计和施工，如需在结构开洞，须经甲方审批。 店招：乙方的店招设置必须按照甲方外立面的总体要求完成，店招施工前须将施工图报甲方批准后实施。乙方自行施工完成店招，店招所需用电将从乙方租赁区线路或配电箱接入。 垃圾间及垃圾清运路线：货运通道运送，甲方配备专用垃圾间。 消防（乙方完成消防，在开业前6个月以内，乙方提供平面布局图的） 乙方的平面规划，必须严格按照国家和地方的消防规范完成，图纸需报甲方审核。甲方确认后方可进行装修和各消防系统的二次设计。 消防系统的设计界面：甲方按照原大空间的建筑平面设计完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、消防广播的设计。乙方根据自己的经营要求，在满足国家和当地消防规范的前提下，参照一次设计图，由一次设计的干管、干线位置开始完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、消防广播、应急照明的二次设计。 施工界面： 消火栓系统：甲方完成到立管的施工；消火栓及横管的施工由乙方根据二次设计图完成。 自动喷淋系统：甲方完成一次设计的喷淋立管的施工，喷淋干管、支管及喷头由乙方进行二次设计和施工。 火灾自动报警系统：主机为乙方预留报警点位，租赁区域内部的设计及施工由乙方完成。 消防防排烟系统：甲方按一次设计预留管井；乙方进行二次设计及施工。 消防广播：甲方在弱电井内预留消防广播接线端子箱；乙方负责租赁区域内消防广播的二次设计和施工。 乙方按消防规范及经营需求完成各消防系统的施工后，须经甲方及消防部门验收合格后并入整个商场内消防系统，由乙方施工的部分由乙方管理和维护。 甲方负责甲方设计图纸的消防报验及工程验收。乙方负责乙方装修设计及机电工程的消防报验及工程验收。 3、消防（甲方完成消防，在开业前6个月以前，乙方提供其平面布局图） 3.1 乙方的平面布置不能对甲方设计的疏散口有遮挡，疏散通道内不能摆放任何物品，疏散距离不能超过消防规范的要求，不能改变防火分区。 3.2 乙方在合同签署前完成平面规划设计，经双方确认后，作为合同附件。甲方按照双方确认的建筑平面进行消防系统的二次设计并完成消火栓，自动喷淋，火灾自动报警，消防防排烟、消防广播等消防设施终端的施工。 3.3 开业前，甲方保证乙方租赁区域所在的大商业消防已验收,或具备验收条件,并提供消防水电系统及乙方租赁