房地产11月1起新政001.docVIP

11月起房贷7折优惠利率全面取消 11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。 一业内人士说，如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，即执行了利率优惠新规，考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。“现在取消7折优惠，商业银行自然乐得执行。” 公积金贷款三套房叫停 二套首付五成起 提要：建筑面积待明确　　《通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。 住建部等四部门联合通知严禁公积金贷款用于投机性购房 公积金贷款买首套房 　　限于购买普通自住房； 　　套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％； 　　套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。 公积金贷款买第二套房 　　仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房； 　　首付款比例不得低于50％； 　　贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 公积金贷款买第三套房：停止！ 　 公积金二套房贷：人均住房建筑面积须低于平均水平 　　《通知》还明确规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 　　《通知》表示，在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。通知规定，公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用公积金个人住房贷款进行投机性购房。 公积金贷款限额：两人共同申请最高仍为80万元 　　《通知》也表示，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。 　　《通知》还特别提到了要控制公积金贷款的最高额度，其中表示住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。 　　目前广州公积金贷款个人最高额度为50万元，夫妻共同申请的最高额度为80万元。连日来，不断有市民向本报记者咨询，若两个非夫妻联名买房，申请的最高额度究竟是否可以达到100万元？记者从业内人士处就了解到，无论两人关系如何，同一房屋下合并申请或者分开申请加总后，能够申请到的公积金贷款额度依然是80万元。 后市影响：房价下跌需待明年初 　　业内专家表示，公积金贷款政策出台，将继续导致市场需求大幅萎缩，部分自住性需求也被拒诸门外，房价调整或无悬念，预计会在明年初出现。 　　“住房公积金贷款调整将会抑制一部分市场需求，房价调整几乎没有悬念。”易居中国研究院综合部部长杨红旭告诉记者。 　　资深地产人士黄志伟也认为，狂热之后的楼市注定将进入新一轮的下行通道，四季度的楼市不会再出现一马平川的盛景。不过，由于今年的红火局面，大部分开发商的资金回笼比较及时，也储备了不少的现金，年度任务也提前完成，所以，房价的震荡会在2011年初见端倪。满堂红高级主任肖文晓也告诉记者，通常情况下，在成交量萎缩三个月左右，房价才开始明显波动。 广东工业大学房地产高级经济师申格联表示，此次公积金政策出台是此前相应政策的后续。但在全球流动性仍将持续过剩的预期和背景下，中国将继续面对较大的通胀压力，购房仍是投资保值的重要渠道。所以估计短期内难以对房价形成有效打击。 分析人士表示，这一新规和此前下发的首套住房首付比例不低于三成两项政策叠加执行后，购房者需要投入的买房成本将进一步提升。一笔30年期100万住房按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年将多交20万元。所以，新的房贷利率标准将对住房需求产生明显的抑制作用，买房人的观望情绪浓厚，房屋成交量将大幅减业内称年底贷款收紧是常态 　　不少银行人士均表示，此次关于首套房贷优惠幅度的调整，仅限于监管层的口头通知，并没有银行真正接到正式的通知文件。除了监管层要求，也与银行自身的房贷周期有关，到了年底，不少银行都会把贷款政策“紧一紧”。 　　“每年年底贷款额度偏紧，对银行来说是常态。”省中行相关人士说，银行对一年的贷款总量均有控制，上半年各家的放贷量都比较多，到了年底自然额度偏紧，而今年以来随着楼市调控政策越来越严厉，房贷比其他贷款种类收得更紧。 上述人士同时表示，如果不是着急马上购房，