新入伙小区特点管理对策.docVIP

新入伙小区特点及管理对策 ——从波托菲诺小区的成功管理看前期物业管理对策 　　摘要：由于业主收楼时间集中，装修户数众多，小区内装修的队伍也较多。这时，进入小区的人员构成十分复杂，难免会混入一些作案人员，给小区的安全管理带来隐患。因此，在此阶段，严格控制好外来人员的管理是一项十分重要的工作。尤其在小区入伙半年以后到两年之内这段时间内，部分业主已入住，但其他业主又还在装修，如何减少或避免装修工作对已入住业主造成的安全及其他影响，是小区管理的一个难题。 　　随着房地产业的发展，新的小区不断落成。不少物业公司在接管新入伙的小区时，总有些感觉事情特别多，困难特别大，甚至有些应接不暇的现象。究其原因，是因为对新入伙小区的特点没有完全掌握，没有采取相应的应对措施，因而没法满足新入伙小区的物业管理需求。由深圳华侨城物业管理公司管理的波托菲诺小镇由于其面积大、定位高以及分期开发的特点，使其在前期物业管理中的特点更加突出。华侨城物业针对波托菲诺的情况进行了深入的分析研讨，并采取了有效的应对措施进行针对性的管理，取得了良好的效果，将小区高质平稳地过渡到了正常物业管理期。现将我们的一些经验总结出来，与大家共同分享。 　　一、新入伙小区的特点 　　新入伙小区指的是小区的物业刚移交使用1-2年，业主入住还比较少，小区住户生活及物业管理均未进入正常稳定的阶段的小区。这种小区具有以下特点： 　　1