南京新城科技园企业孵化器策划方案解析.pptVIP

客户租约结构：知名企业一般租约为三-五年，相对长期稳定的租约可以提升本项目价值。 - 租金递增率：至少每三年递增8%以上。 - 租期结构：如果短期租约比例过高，会增加项目的投资风险，因此小于二年的短期租约比例可低于40%。 - 客户行业构成：行业相对分散，以避免由于行业衰退而造成的租金回报风险。 - 投资回报率：税前10%左右 - 优质的物业管理: 园区物业保养完好如初、客户反馈良好、品牌物业管理，均为提升园区价值的重要物业管理因素。 租户结构 加速器：招商推广发展战略 03 三位一体发展策略 推广传播 招商策略 运营管理 概念推广 价值体系推广 逐步分点推广 重点企业招商 跟随企业招商 次重点企业招商 平台搭建 配套搭建 物管商管搭建 各阶段推广计划 时期 推广阶段 6个月 筹备期 6个月 概念宣导期 价值体系推广期 10个月 10个月 重点企业推广 招商阶段 各阶段招商计划 时期 5个月 筹备期 10个月 全面推广期 强力推广期 12个月 12个月 快速发展期 重点客户 次重点推广 跟随企业推广 商管物管 时期 各阶段运营计划 配套搭建 平台搭建 物管搭建 政策搭建 推广策略： 次第推广 有条不紊 从筹备开始，先导入加速器概念，在市场上引起关注，之后对加速器进行价值体系解读，在解读中，让企业决策人充分了解新城科技园的种种USP体系。在引入重点企业后，对重点企业进行宣导，