中国供销扶余商城规划建筑设计说明.doc

中国供销扶余商贸城（2012）规划建筑 设计方案文本 设计单位：杭州市城市规划设计研究院 设计时间：二零一二年八月 中国供销扶余商贸城（2012）设计说明 设计总说明 一、 项目概况 本项目位于扶余县新城局乡，南面为规划道路，北临省道301线，东侧为国道102线，西距京哈铁路15公里。地块建设用地面积为58454.30平方米，用地性质为商业用地，由一个中心广场、一个大型舞台、低层商业、交易大厅、机动车、非机动车停车位等组成，总建筑面积50295.91平方米。其中交易大厅建筑面积为5963.14平方米，市场建筑面积为44048.48平方米，公建配套为284.29平方米，该地块容积率为0.86，建筑密度41%，机动车停车位341个。 二、 区位特征 从区位上来看，本项目位于扶余县新城局乡，地块周边交通便利，位置发展前景优越。基地周边道路已基本建成，三通一平处于施工中，适合开发建设。 三、 开发背景 本项目为中国供销总社开发建设。 四、 功能定位 本项目将打造一个位于扶余县的商业交易中心，同时形成集步行街，休闲文化广场，超市，等综合性得购物广场，为周边居民提供一个方便而又舒适的购物环境。 五、 设计依据 业主方对项目设计的任务书。 业主方提供的地形图。 与业主讨论会议记录。 现行国家及地方主要有关设计规范、规程和规定:《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《民用建筑设计通则》GB50352-2005《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 吉林省《公共建筑节能设计标准》DB22-T450-2007 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JG550-2001《商店建筑设计规范》JGJ48-88 六、 场地建设条件 1、基地现状及周边环境 地块基本呈形分布，表面较为平整，无障碍物。已经形成，冲积台地高平原?扶余县属于东部中温带大陆性季风气候区。主要特点是大陆性明显，四季分明。表现为春季干燥多大风，夏季炎热多雨，秋季晴冷温差大，冬季漫长寒冷，降雨稀少，江河结冰，大地封冻时间长。夏季全县大部分地区最高气温达37.8，全年日照2787.1小时，年活动积温2700－3000，大于等于10的有效积温2870。全县多年降水量年平均460.3毫米，由于受热带高压强弱和北抬早晚的影响，降水的年际变化很大。受季风影响，降水量月际分配很不均匀，多集中在5－9月，7月份是降水量最多月份。冬季最大积雪厚度15厘米，最大冻土深度2.03米，年蒸发量1683.7毫米。春季多西南向大风，最大风速40米/秒，多年平均大风（8级）23.4日。全年无霜期按轻霜期计平均145天，沿江河地区坎下为135天；按严霜计，平均为165天，初霜期在9月上旬，终霜在4月末5月初。通过综合分析可将本项目地块的优劣势总结如下： 劣势分析：优势分析： 场地概况和规划设计要求 场地概况 详第一篇设计总说明 规划设计要求及基础资料 根据任务书，本项目的规划设计要求经摘录整理如下： 用地性质：商业用地 总用地面积：58454.30平50295.91平方米，其中交易大厅5963.14平方米，商业44048.48平方米，辅助用房284.29平方米。 规划容积率：≤0.86 建筑密度：≤41% 规划要求绿地率：≥5% 建筑高度：檐口高度不大于24米 建筑后退规划用地边界线和道路红线距离：南侧规划道路： ≥ 5米北侧规划道路： ≥ 8米东侧规划道路： ≥ 3米西侧规划道路： ≥ 8米 基地出入口：位于南边，西边，北边临规划道路的一侧。 建筑间距等未尽事宜遵守国家有关强制性规范有关规定。 地形图及定位坐标体系与业主提供的电子地形图的坐标体系吻合。 总 整个地块呈平行四边形，三面临规划道路，只有东边与其它用地相邻。在总平面布置时，充分考虑到这个问题。在三面临规划道路周围布置商铺店面，在基地的东边设置交易大厅，同时在地块的中心设计娱乐广场，一方面为周边区域提供一个休闲活动区域，另一方面可以提高中心地段的商业氛围。 基地西侧，北侧为城市干道，从城市设计角度考虑，应尽量增加这两边的效果，因此在西面设置了一个钢架结构，同时加以造型效果。在北面主入口考虑设置一个异形的顶棚，增加主入口的形象。 交易大厅设置在基地的东侧，有两个跨度的钢结构组成。放在这个地段一方面可以把最优越的地段留给商铺，另一方面通过交易大厅可以把人流引到基地内部，增加地块的人流量。 作为大型商贸城，建筑有大量人流与车流进出基地，基地南侧和北侧可布置主要车型通道，有利于大量车辆进出，与南侧主要人流，互不干扰。另外，在基地西侧设置人行出入口，同时作为消防紧急疏散。整体布局有利于吸引各方向