工程二次经营筹-3.docVIP

乐至新天地城市综合体工程 二次经营前期策划 中铁八局一公司乐至县新天地城市综合体工程项目部 2012年12月20日 目录 1.工程概况 3 2.合同情况 3 2.1合同形式 3 2.2合同条款分析 4 2.2.1合同有利条款分析 4 2.2.2合同不利条款及条件分析 4 2.3业主的管理模式 5 2.3.1工程的主要管理单位 5 2.3.2业主的管理模式 5 2.3.3变更设计的管理模式 5 2.3.4工程索赔的管理模式 6 3.二次经营前期策划 6 3.1二次经营准备 6 3.1.1二次经营的原则 6 3.1.2二次经营的准备工作 7 3.2 增加工程产值和利润筹划 8 3.2.1施工设计图出图前的策划 8 3.2.2工程概算或清单中综合单价差、错、漏项目清理筹划 8 3.2.3变更设计策划 9 3.2.4工程索赔策划 10 3.2.4.1人工费价差、材料费差价及规费费率调整 10 3.2.4.2非施工方原因造成停工、窝工损失费 11 3.3 节约工程成本筹划 11 4、二次经营筹划附表 12 乐至新天地城市综合体工程 二次经营前期策划 1.工程概况 本工程位于乐至县城帅乡大道与通达路交口的东侧，由乐至县众信房地产投资有限公司开发。新天地工程规划建设净用地面积为8104.00 m2，总建筑面积约为85984.73 m2