定远项目房地产市场分析报告.ppt

定远县城所在地定城距合肥和南京两机场不足两小时路程。每天都有班车通往南京、合肥、淮南、蚌埠、滁州等省内外大中城市。县内形成了以定城为中心的乡村公路网，可与53个乡镇相通，每天均有客车往返。 旅游发展规划 “一心两轴三极四区” 一个中心——定远县城游客集散中心两条发展轴：合肥-蚌埠公路；滁州-定远-淮南公路。三个增长极：藕塘镇、大桥镇、东兴盐化。四个旅游区：东南红色生态旅游区：位于定远县东南部，以穿越定远县城的定滁路、合蚌路合肥-定远段为界限。东北绿色休闲度假区：位于定远县东南部，以穿越定远县城的定滁路、合蚌路蚌埠-定远段为界限。西南白色工业观光区：位于定远县西南部，以穿越定远县城的定炉路、合蚌路合肥-定远段为界限。西北古色文化体验区：位于定远县西北部，以穿越定远县城的定炉路、合蚌路蚌埠-定远段为界限。 60 100-122 三房 智能安保 景观与智能化 预约登记 项目近期营销活动 现代 建筑风格 40 80-90 二房 —— 景观设计单位 安徽华邦房地产开发 开发商 植根中心地脉，纵横商业海洋 项目定位广告语 位置、配套 项目卖点 城镇企事业单位职工 目前客户群体 无 购房优惠政策 —— 目前备案销售率（％） —— 目前销售均价（元/㎡） 占总体比例（％） 面积段（ ㎡ ） 套型 超市、菜场、学校 周边配套 沿街商业、车位 内部配套 —— 最近一次开盘所推售体量 —— 最近一次开盘时间 绿化率：40% 容积率： 未开盘 目前销售信息 总建筑面积：42000方 主要技术经济指标 长征路与东城路交叉口 项目位置 华邦汇富广场 售楼部 墙体广告 实景图 盛世新城 —— —— 三房 智能安保 景观与智能化 现铺销售 项目近期营销活动 现代 建筑风格 —— —— 二房 —— 景观设计单位 定远县绿水雅居置业投资 开发商 项目定位广告语 人气、价格 项目卖点 机关单位 目前客户群体 登记1万抵2万 购房优惠政策 80 目前备案销售率（％） 6500元 目前销售均价（元/㎡） 占总体比例（％） 面积段（ ㎡ ） 套型 一中、菜场 周边配套 中央景观、沿街商铺 内部配套 200多套 最近一次开盘所推售体量 2010.10 最近一次开盘时间 绿化率： 容积率： 住宅售罄，在售沿街商铺 目前销售信息 总建筑面积：2.7万 主要技术经济指标 定发路与黎明路交叉口 项目位置 售楼部 铭威·名仕新城 楼盘名称：铭威·名仕新城 项目地址：鲁肃大道南侧 开发商：滁州市铭威置业有限公司 占地面积：100亩 总建筑面积：7.5万方 销售均价：3318元/平米 3898元/平米 物业类型：小高层、多层 容积率：1.1 绿化率：/ 户型：主力面积86两房；三房116㎡ 销售情况：目前一期所剩房源不多 吉家家园 楼盘名称：吉家家园 项目地址：东城路与幸福路交口 开发商：定远县远瑞房地产开发有限公司 占地面积：2892.63平米 总建筑面积：16297.34M2 销售均价：4100元/平米 物业类型：小高层、多层 容积率：1.6 绿化率：31% 户型：90-120 销售情况：/ 金山丽景 楼盘名称：金山丽景 项目地址：金山路与东兴路交口 开发商：定远县金山房地产开发有限公司 占地面积：106亩 总建筑面积：14万方 销售均价：3500元/平米 物业类型：小高层、多层、高层 容积率：2.0 绿化率：35% 户型：73.1㎡、88.03㎡、93.42、104.8㎡ 销售情况：一期在售去化85%。 安盐·曲阳国际 楼盘名称：安盐·曲阳国际 项目地址：县城东新区幸福东路南侧、金山路东侧 开发商：/ 占地面积：6万方 总建筑面积：14万方 销售均价：3850元/平米 物业类型：高层 多层 小高层 容积率：2.2 绿化率：/ 主力户型：80-140 平米 销售情况：12.4.28开盘，共销120套 3700 1梯2户 1.39 多层 50万 中源上东城 3600 1梯2户 2梯4户 6.4 高层 7万 众舜时代广场 —— 2梯3户 2.6 小高层 2.7万方 永成汇金广场 3300 1梯2户，2梯3户 2.0 多层、高层 17万 天裕国际 3700 1梯2户 2梯3户 3.0 多层、小高层、高层 13万 金源广场 销售均价 元/㎡ 平均每层户数 容积率 建筑类型 总建面（ ㎡ ） 楼盘名称 竞争项目产品要素对比 竞争项目产品要素对比-续 —— 1梯2户 —— 多层 2.7万 盛世新城 —— 1梯2户 —— 多层 4.2万 华邦汇富广场 3500 1梯2户 1.6 多层 9万 德城御湖国际 4100 1梯2户，2梯三户 1.7 多层、小高层 26万 裕安水上花园 —— 1梯2户 —— 多层 3.3万 米兰印象 市场在售多以多层、小高层为主，多层属稀缺