合富-南京海福地块收购可行性研究报告2009-30P.docVIP

海福巷地块收购可行性研究报告 二00九年二月 目 录 1. 项目背景 4 1.1. 报告编制目的 4 1.2. 项目概况 4 1.2.1. 地块基本条件 4 1.2.2. 土地交付条件及土地使用权出让年限 5 1.2.3. 项目资源分析 5 1.2.4. 基地资源评估表 6 2. 项目开发经营环境分析 7 2.1.1. 2008年全国房地产市场回顾 7 2.1.2. 2009年国内房地产市场趋势预测 8 2.1. 南京市房地产市场分析 8 2.2.1. 2008年南京整体市场情况分析 8 2.2.2. 2008年南京房地产市场政策回顾 11 2.1.3. 2009年国内宏观环境展望 12 2.2.3. 2009年1月份南京房地产市场特征分析 13 2.2.4. 2009年房地产市场趋势预测 14 3. 区域房地产住宅市场研究 15 3.1. 项目所处房地产板块市场特征分析 15 3.1.1. 城东板块：环境资源优越，区域高端居住形象明显 15 3.1.2. 城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻 15 3.2. 项目区域主要竞争项目分析 16 3.2.1. 主要在售竞争项目一览表 16 3.2.2. 后续市场供应预测 17 3.2.3. 重点竞争个案分析 17 3.3. 项目区域置业者分析 19 3.4.