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旧城改造中容积率的研究确定初探 　　摘要：城市旧城改造过程中，无论是编制控制性详规、出具规划设计条件，还是编制修建性详规，容积率是控制地块开发强度的重要指标之一。如何合理确定容积率，对城市开发建设具有重要意义。本文在分析容积率控制中存在的主要问题基础上，提出定性分析与定量分析的方法，根据实际情况，结合容积率奖惩与转移制度科学确定容积率大小，以期对容积率确定提供一定的指导意义。 　　关键词：旧城改造；控制性详规；容积率；定量分析；定性分析 　　1 引言 　　容积率是指一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个用地面积之比。一定区域范围内容积率的大小反映了土地利用强度和利用效率，具有清晰、简明、便于管理的优点。 　　一个地块的规划指标，主要包括土地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等。其中容积率直接关系到开发强度，与开发商利益密切相关；同时也与城市面貌、城市交通、城市环境等密不可分。容积率往往成为规划管理部门与房地产开发商矛盾的焦点，合理确定容积率是规划编制和管理中重要的任务之一。 　　2 目前确定容积率存在的问题 　　2.1 以经验判断为主的定性分析方法，地段差异性考虑不够充分 　　容积率一般由经验丰富的规划师以城市总规、控规为依据，结合具体用地区域位置、建设类型等条件，通过分类统计、参照对比的方法确定。例如，根据同类城市比较，宜昌市楼盘的住宅容积率指标是：别墅容积