四川浩旺解析-工业地产中国未挖掘到位的金矿.docVIP

工业地产——中国未挖掘到位的金矿 来源：四川成都浩旺集团杂志 近来，工业地产渐成热点，国外投资基金大举投资，国内一些开发商也跃跃欲试．都对工业地产的未来抱有十足的把握和信心，工业地产已再不单纯指一种物业形式。更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式。它的突然受宠，给正处于宏观调控下愁眉紧 锁的房地产市场打了一针兴奋剂。但在中国，工业地产仍然像是一座未挖掘到位的金矿。 第一篇、如何深度挖掘工业地产这座金矿 要深度挖掘工业地产这座金矿，我们必须深入理解工业地产的特性，从而创新工业地产的开发模式和经营模式，最后，使得在开发、投资工业地产中，达到价值最大化。 一、认清工业地产模式的特性 工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。 特性一：大投资 　　工业地产的开发区别于传统的以政府导向为主要方式的开发区建设过程，一个重要特点就是对工业地产开发商的资金实力要求较高，这样才能保证前期开发区所需的资金投入。 　　工业地产资金占用周期较长，投资回收期限大于住宅地产与商业地产，这一特点成为资金不