《房地产开发与经》讲义发放版0819.docVIP

《房地产开发与经营》 08城建营销1班 王海东 目 录 1 房地产开发与经营概述 6 1.1 房地产的基本概念 6 1.1.1 房地产的概念 6 1.1.2 房地产商品的特性 6 1.1.3 房地产的分类 6 1.2 房地产业 7 1.2.1 房地产业的概念和内容 7 1.2.2 房地产在国民经济中的地位和作用 7 1.3 房地产开发 7 1.3.1 房地产开发的概念 7 1.3.2 房地产开发的类型 7 1.3.3 房地产开发程序 8 1.4 房地产经营 8 1.5 房地产开发与经营的关系 9 1.6 房地产开发与经营的主要参与者 9 2 房地产开发与经营环境 10 2.1 房地产开发与经营环境的定义 10 2.2 房地产开发与经营环境的构成 10 2.3 房地产开发与经营环境分析的基本内容 11 2.3.1 宏观环境 11 2.3.2 中观环境 11 2.3.3 微观环境 12 2.4 房地产开发与经营环境分析方法 13 2.4.1 多因素加权分析法 13 2.4.2 道氏评估法 13 2.4.3 SWOT分析法 14 3 房地产项目的市场细分与市场定位 14 3.1 市场细分的涵义及作用 14 3.2 市场细分的基本变量 14 3.2.1 人口细分 14 3.2.2 家庭细分 15 3.2.3 地区细分 15 3.2.4 心理细分