毕业论文—-扬州俬巢项目服务中心装修管理方案.doc

江苏高力物业有限公司 扬州俬巢项目服务中心 装修管理方案（初稿） 编制： 工程管理部 日期： 2013年9月 审核： 日期： 批准： 日期： 生效日期： 受控状态： 目录 前言 3 第一篇：装修申请、施工和验收流程 4-8 第二篇：装修申请规定 9 第三篇：装修规则 10-20 第四篇：补充说明 21 附件一：装修须知 附件二：装修协议 附件三：表格表单 前言： 扬州俬巢是一个配备完善的高档物业。热忱欢迎阁下入住扬州俬巢，本物业由扬州高力国际汽车博览城有限公司开发，由江苏高力汽博城有限公司扬州汽配城分公司提供物业服务。 恭祝阁下：安居乐业、事业顺达。 本装修守则的要旨在使各业主能清楚理解其物业装修的程序和相关规定，明确权利、义务和注意事项，希望对阁下有所帮助。 如阁下有任何疑问或期望得到更详尽的资料，可直接联系以下机构： 扬州俬巢物业服务中心： 地址： 电话： 第一篇：装修申请、施工和验收流程 1、业户在装修施工前，请预先依照以下流程办理装修准备工作 装修流程图 1.1业主装修施工前请书面告知物业服务中心，申请装修并提交由政府部门审核审批确认的装修拆改方案和图纸； 1.2物业服务中心发给业户《装修须知》和签定《装修管理服务协议》及其他相关资料，并经业户/代表（授权委托人）签收和填写 1．3业户及装修施工方须与物业服务中心签订装修管理服务协议，保证并遵守小区有关的管理制度，明确违反的责任。 1.4业户向物业服务中心递交装修方案，包括装修、设计公司的营业执照、设计资质，设计图纸（物业服务中心需对业户所提供的装饰图份数、内容进行审核，双方签字、并进行存档）、说明及设备材料表、如有拆改方案需由政府部门批准资料等资料； 1.5装饰公司负责人办理施工人员登记，递交现场施工人员身份证复印件，及2张1寸照片制作临时出入证； 1.6办理出入证押金 元/张（完工后凭收据和出入证退还 元，收取 元工本费）；收据丢失不退出入证押金； 1.7购置或租借灭火器材（如需要，物业服务中心可代为购置）； 1.8缴纳装修垃圾清运费，根据扬州当地实施的规定进行收取 元/平方米，如室内有结构性拆改的建筑垃圾不涵盖在内，室内承重结构拆改按照户型实测面积 * 元/平方米收取。 缴纳装修保证金（根据公司规定执行）。 1.9物业服务中心对业主或是委托人提交的室内装饰方案进行审核，一般审核期限为3个工作日。 2、上述相关文件审批、证件制作及款项交缴完成后，物业服务中心将发放《装修许可证》，（注：装修许可证须张贴于入户门上便于物业检查）及施工人员《装修出入证》，业户即可正式开始施工，如业户在装修审批手续还完善的情况下擅自动工，扬州俬巢物业服务中心有权利对该单位装修人员进行清场处理。 3、装修设计承包商须提前3个工作日向物业服务中心提供以下信息及办理相关手续； 3.1装修设计施工单位的资质证明复印件，装修承包商负责人24小时的联络电话； 3.2装修工人需提供身份证复印件并如实填写装修施工人员登记表。 3.3装修工人必须领取装修工程临时出入证（需提供1寸照片）。物业服务中心将不会允许任何没有携带出入证的人员进入小区。出入证如有遗失，装修承包商负责人需及时向物业服务中心报失及办理补证手续，并交纳补证费每张人民币 元（完工后凭收据和出入证退还 元，收取 元工本费）。 3.4装修工程完毕后，装修承包商负责人须将所有申领的出入证交回物业服务中心，并办理退还保证金手续（完工后凭收据和出入证退还 元，收取 元工本费）。 3.5装修公司若雇用外地劳工，应自行到有关部门办理相关手续（如暂住证等）。 4.装修施工期间，扬州俬巢项目物业服务中心将根据业户提供的装修方案及《装修守则》监督、检查整个施工过程，业户必须配合做好以下工作： 4.1材料、设备及大件货物出入需填写物品出门申请单电梯使用申请表； 4.2使用电焊、气焊需办理动用明火申请，取得《动火许可证》方可动火作业； 4.3装饰垃圾在规定时间内（17：30-22：00）自行装袋放置于扬州俬巢物业服务中心指定的装饰垃圾堆放点（室内结构拆改建筑垃圾需事先告知物业服务中心，按体量收取垃圾清运费）； 4.4尽量减少噪音对相邻住户的影响。 4.5若物业服务中心发现业户的装修违反国家规范或本守则的规定的，用户须在接到整改告知函后立即进行整改，如不整改则物业服务中心有权停止其装修施工，阶段性限制水、电使用，直至对装修人员进行清场处理。 4.6在涉及到室内厨房、卫生间等防水改动时注意事项：1、装饰设计图中必须明确标注二次防水施工区域；2、在二次防水施工完毕后进行24小时蓄水试验；3、需通知物业服务中心与楼下业户一同查看蓄水试验情况；4、三方进行备忘录的签订；5、未尽事项以楼上下业户、物业服务中心代表协商解决；6