第08章土地增值税法84754.pptVIP

第八章 土地增值税 这一章从历年的考题看，基本只有3题（题型分别为单选、多选和判断），分值大约是3分，也是一个小税种。 这一章的重点和难点是扣除项目金额的确定，另外，还应该掌握应纳税额（主要是掌握超率累进税率）的计算。 第一节 土地增值税基本原理 一、土地增值税概念 土地增值税是对在我国境内有偿转国有土地权、地上建筑物及附着物的单位和个人取得的增值收益征收的一种税。 二、土地增值税的特点 1、土地增值税是在房地产的转让环节征收，每转让一次就征收一次土地增值税。 2、土地增值税以转让房地产所取得的增值额为计税依据。 3、土地增值税在征管上采用以房地产的评估价格作为一种客观的标准或参照的标准。 4、土地增值税是国家利用税收杠杆对经济进行必要的调节，具有特定的征收目的。 三、土地增值税的作用 了解 第二节　纳税义务人 转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人。 包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等 举例 下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（） A.建造房屋的施工单位 B.中外合资房地产公司 C.出售国有土地使用权的事业单位 D.房地产管理的物业公司 第三节　征税范围 一、征税范围 （一）转让国有土地使用权 （二）地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 注意： 1、以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为不属于应税对象范围。 2、我国土地的所有权不