H1商业地产定报告.docVIP

“媚” 夜之璀璨 点亮芳华 核 心 商 业 H1 招 商 方 案 销售部 孟超 2014年01月12日第一部分：项目理解及分析 项目分析 H1项目简介 本项目H1楼体位于和平路与大龄路交叉口、黄河医院西邻，是一栋具有厂房标志性的项目楼。 项目H1楼体紧邻和平路，交通便捷（多路公交直达），整楼高14米、长108米、进深18米，楼体两侧可加装上楼便梯；楼体建筑面积7005㎡（2335㎡×3）。建筑采用框架结构，整体内部有36根立柱，两侧拥有部分隔间，楼设3层、层高1F5米、2F4.5米、3F4.5米，地下一层高为4.7米。建筑一层设计有3个出入口，内部配置电梯1部（厂房货梯）。项目门前还配备车位约40个，停靠方便。 项目是一个具有工业历史的建筑，曾作为国内著名量仪生产企业经营，因此内部空间较大，且市区知名度较高。 项目现状 项目目前处于空置状态，内部水、电、梯均已停用。 由于曾经作为厂房从事生产工作，转型为商业用途，基础设施不完善。 周边环境（安全维护、线路布局等）略显杂乱，不适合直接对外开放。 项目周边配套情况 1、交通配套：紧靠和平路与大岭路两条城市主干道（3路、8路、5路、14路、迎宾1号、陕县1路等多条公交线路直达），交通便利，主要辐射区域住宅小区居多。 2、商业配套：园区位于市区中心地带，门前沿和平路向东为大张广场老商业中心，毗邻黄河医院，无