方案--危旧房改造项目房地产项目策划报告.docVIP

某房地产项目策划报告 目录： 第一篇：项目背景 第二篇：开发商的前期准备工作 第三篇：市场分析 3.1、房地产市场宏观环境分析 3.2、南宁市房地产市场概况 一、南宁市房地产市场发展态势 二、西乡塘区房地产市场发展态势 3.3、南宁市消费者需求分析 一、消费者购买力分析（决定户型大小及产品定价）； 二、消费者产品偏好分析（决定户型结构、小区配套设施、园林绿化、物业服务等）； 三、消费者媒体接触习惯分析（决定采取什么渠道传递信息） 第一篇 项目背景 一、项目 衡阳北湖路口目前有一个危旧房改造项目正在施工，该项目为广西卷烟厂职工集资房项目，2012年12月底拆迁完毕，预计2015年完工。 现假定：该地块为出让地块，由开发商买下进行开发建设， 土地信息及相关规划指标如下： 1、位置：北湖衡阳路口 2、土地开发程度：熟地，七通一平，达到基本建设用地条件； 3、土地面积:17000平方米（25.5亩） 4、土地规划利用条件： （1）土地批准用途：城镇住宅、批发零售。 （2）土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年。 （3）主要规划设计条件：容积率＞8.0且≤8.5，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率＞30%且≤35%。 （4）批发零售用地建筑面积占总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为城镇住宅。 5、土地价格：1300万/亩。 二、此