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矿业权评估作业 026081班 王绍君 矿业权是指自然人、法人和其他社会组织依法享有的，在一定的区域和期限内，进行矿产资源勘查或开采等一系列经济活动的权利。 矿业权包括探矿权和采矿权。探矿权是指探矿权人在依法取得的勘查许可证规定的范围和期限内，勘查矿产资源的权利。采矿权是指采矿权人在依法取得的采矿许可证规定的范围和期限内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利。取得采矿权许可的单位或个人称为采矿权人。 按照物权理论，矿业权属于他物权，它是从矿产资源所有权中派生出来的，对矿产资源进行勘探、开采等一系列活动并享有由此所得收益的一种排他性的权利。 矿业权评估简单地讲就是对矿业权资产在某一时点的价格进行估算。矿业权也是一种资产，因为它在社会经济运营过程中，经过对矿产资源的勘查、开发利用，并采取出让、转让或出租方式，能够实现保值和增值。具体地讲矿业权评估就是动态化模拟矿业权市场的经济活动，是指在市场经济条件下，矿业权流转时，采用适当的方法，对其价值量用统一的货币值，由评估机构根据国家的方针政策，所做出的科学评定和估计。所以，矿业权评估实质就是对矿业权价值的评估，其价值量可为矿业权流转付费、社会仲裁和司法公正提供价值依据矿业权评估的主要方法、应用条件和分析对比 采矿权评估方法 （一）贴现现金流量法 贴现现金流量法，即DCF（Discounted Cash Flow）分析法，是采矿权评估广泛利用的基本方法之一。由于采矿权是企业法人财产权，属企业资产，它具备独立的能够连续获得预期收益的能力，且资产未来的收益能够用货币来计算，资产未来的收益中包含风险收益等前提条件，所以该方法可用于采矿权评估。 国内通常将其称作“收益现值法”。 国际上也普遍采用该法，对采矿权进行价值评估。但在具体应用上，由于采矿权的特殊性，在现金流量分析运用和采用参数上，与一般资产评估应用有所不同。 贴现现金流量法是指通过估算被评估资产的未来预期收益，并折算成现值借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。这种方法是基于无论谁占有该项资产，都能获得一定的期望收益，而且在产权交易中无论是买者或者卖者所获得或支付的货币量都不会超过该项资产的期望收益折现值。基于一个最基本的经营法则，究竟获得或支付多少货币量才算公平，即在未来经营中谁都应获得风险以外的超额收益，除获得折现率水平收益外，还能获得一定超额收益，但都不能获得全部风险外的超额收益。也意味着交易价值是超额收益中的一部分。如何把这部分切割分离，我们采用反算的方法，即要把对方应该获得的收益（包括超额收益），都应切割过去，剩余的净收益（或称挣利润）即是采矿权的价值。 所以贴现现金流量法的原理也是利用现金流量的原理，反算切割剩余定价的。 贴现现金流量法使用的前提条件（1）具有经负责机构批准的地质勘探报告，储量审批机构审批的矿产储量报告。已开采矿山还应有储量审批机构审批的矿产储量增减报告； （2）采矿权转让和探矿权转让的目的是申请采矿权时要具备矿山建设项目可行性研究报告； （3）具备完备的原探矿权人、采矿权人投资财务决算报表 贴现现金流量法的适用范围 可比销售法 可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场成交价，来评估未知采矿权转让价值的一种评估方法。评估时将被评估的采矿权所具备的经济的、地质的、采选矿的各类经济技术信息差异要素，与参照的采矿权己知的上述经济技术信息差异要素进行对比，由专家评判，得出差异要素评判值，再将评判值进行加权平均，最后得出差异要素调整系数。 可比销售法主要参数 丰度基价法 资源丰度不受任何勘查成本和开采成本的制约，即不管投入多少劳动耗费，都不会改变资源的丰度。但同样的劳动耗费获得的不同品位的矿石销价却不一样。丰度越高，销价越高，获利能力越大。 利用这一特征，根据价格构成原理，将同一种矿产不同丰度价产生的价格差额，所获得的不同超额收益，作为矿产资源资产的真正收益，来计算矿产资源资产的基价，这种计算方法称为丰度基价法。 矿山租金法 矿山租金法是一种静态计算方法，通过计算单位矿产资源储量的出让租金来计算一定范围内的采矿权价值。 矿山租金法适用于储量小、开采年限短，且必须有预期利润的矿山。 长期以来，我国的矿业市场很不完善，如何确定矿产资源的出让租金是否合理，是采用矿山租金法必须解决的一大难题。 收益比例分配法 收益比例分配法是按勘查费用占采矿、选矿、冶炼费用的比例，折算出矿产储量价值，然后用矿床特征、社会条件等有关系数加以修正，即为采矿权价值。 收益比例分配法适用于在建矿山或全国性、全行业性资源性资产价值总量统计。 收益比例参数选取困难，对矿床特征、社会条件等修正系数的确定人为因素影响较