棠府锦绣城-市场部分.ppt

年龄 主要集中在41-50岁之间，其次为31-40岁。 购买目的 以自住为主，对配套好、品质好的物业亲睐。 工作特性 主力为企业高管和个体户，其次为企业中级 管理层和公务员。 生活状态 对生活品质要求较高，喜好环境舒适、配套较 完善的居住地，对中高端品质项目的产品具备 一定的购买能力。 竞品改善客群分析 核 心 观 点 双流新城板块项目品质感、舒适性较好，主要以双流本地改善型客户为主，新双楠板主要为区域首置、刚改客户为主。 新双楠板块主要面积段为90㎡以下，在售套型为套二、套三产品，双流新城主要供应面积段在90-120㎡，主要产品为套三产品； 新双楠板块当前主力销售段在90㎡左右，总价区间在50-70万左右； 新双楠板块市场存量主要集中在90㎡以下套二、套三为主； 新双楠板块市场月均走量为20-50套，单价为5500-6300元/㎡； 竞品市场小结 核 心 观点 竞品市场研判 整体市场供略大于求，量价逐步回升 1 2 刚需住宅库存预警、竞争态势严峻 改善住房供应小、去化好、价格趋于平稳 3 区域小户型有货无价、已然滞销（量价总结） 4 5 区域整体市场表现良好，新政刺激，市场回春 * * Chapter2. 区域市场分析 机场隔断 产业聚集 房地产供应缺失 产业聚集 房地产供应缺失 空白地带 交通混乱 区域特征 市场特征： 产业聚集、机场隔断，使东升房地产形成了相对封闭的市场环境