第五章 物业承接查1.docVIP

第五章 物业的承接查验 1、简述物业承接查验的概念及类型？ 答：物业的承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 物业承接查验分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭（gendie交换）时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程中。后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交物业的过程中。 第一节 新建物业承接查验 1、简述物业的承接查验工作流程？ 答：物业承接查验按照下列程序进行： ????（一）确定物业承接查验方案； ????（二）移交有关图纸资料； ????（三）查验共用部位、共用设施设备； ????（四）解决查验发现的问题； ????（五）确认现场查验结果； ????（六）签订物业承接查验协议； ????（七）办理物业交接手续。 2、简述新建物业承接查验需做哪些准备工作。 答：（一）人员准备。 物业服务企业在承接查验前就应根据承接物业的类型、特点，与建设单位组成联合小组，各自确定相关的技术人员参加。 （二）计划准备。 （1）与建设单位确定承接查验的日期、进行安排；（确定日期） （2）要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料；（接收物业资料） （3）派出技术人员到物业现场了解情况，