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二、相关税费知识 一、房地产基础知识 一、房地产基础知识 1、房屋分类 一、房屋分类 1、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；?? 2、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；? 3、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 二、房屋结构分类 1、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。 2、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。 3、错层：房内高度不一至，一米以内分离。 三、房地产市场 1、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 2、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；? 3、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租赁（二手房）； 四、土地使用权出让年限 a、居住用地70年；???????? b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年； c、商业、旅游、娱乐用地50年； 二、相关税费知识 1 卖方税费 2 买方税费 1、卖方税费 1、普通住宅 2、非普通住宅 普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3