房地产法讲义解析.docVIP

第一章 房地产法概述 一、房地产的定义 房地产是房屋财产和土地财产的总称，是房产和地产的结合体。 房地产是由土地与建筑两个因素所构成的统一体。 广义的房地产是指土地及其地上建筑物和其他定着物，即不动产。 狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态，它是土地与建筑物的有机结合，强调土地与房屋的结合，单独的土地或者房屋不能称之为房地产。 房屋是指在土地上建设的供人们居住、生产或进行其他活动的建筑物或构筑物。 土地应包括地球表面及地表之下和之上延伸的一定空间。 建筑物是指土地上人工建成的房屋和构筑物。 构筑物是反映除房屋以外的建筑物，人们不直接在内进行生产或活动的场所，如道路、桥梁、水井等。 房地关系 1、我国实行房地一体化管理，房权与地权相统一。《物权法》第142条 但也允许如下两个例外：①实施出资建房行为。②未构成侵占。如在农村自家共有的院子里建房，不构成侵占的，两要件具备，允许无地权的人享有房权。 2、（1）静态的房地一体化： ①合作建房。一种新型的建房形式，一方出资，一方出地，（住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。）建房用于出租、使用，共享收益，司法实践中，如果手续齐备，合同意思表示真实，一般将此类房屋认定为共有。 ②单位集资建房。职工出