房地产法-课件解析.ppt

房地产法 主讲：隋卫东 * 6、业主公约的修改程序； 7、违反业主公约的责任； 8、业主认为需要明确的其他事项。 三、成立与生效时间 1、住宅入住达一定比例，并经入住业主一定比例的业主签定后生效。 2、业主大会或者业主代表大会审议通过之日生效。 * 四、业主大会 （一）含义 由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。 （二）业主大会的权利 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业； * 5、筹集和使用专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 （三）业主大会的成立 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。  * （四）业主大会的召开 1、会议类型：定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。2、召开会议通知 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 * 五、业主委员会 （一）含义 是在物业管理区域内由物业内的业主选举的成员组