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土地估价师考试土地管理基础知识 十六、城镇基准地价与标定地价 　　1、基准地价概念　　基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。　　例题：在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（??? ）。（2002年土地管理基础试题）　　A.区域平均地价　　　　B.市场价格的平均值　　C.成交地价的平均水平　　D.评估价格的平均值　　答案：A　　解析：基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。　　2、基准地价的作用　　（1）建立健全地价体系，完善地籍管理制度，为各部门和土地使用者、经营者服务；　　（2）为制定土地管理的各项政策、法规、措施提供依据；　　（3）充分发挥政府地价的控制和导向作用，合理引导投资方向和土地利用方式；　　（4）为征收土地税费提供依据；　　（5）是政府制定协议出让最低价标准的依据；　　（6）为政府管理地产市场提供价格数据；　　（7）为企业改制、核定企事业单位所占有使用的土地资产量提供依据。　　3、基准地价的表现形式　　常见的基准地价表现形式有：　　①级别基准地价。级别