土地估价师考试-地估价相关知识(完整).docVIP

第一部分 土地相关税收 税收基本理论 税收概念与特征 税收是国家为实现政治、经济和社会目标，按预定的标准强制性的进行从个人和企业向国家财政的资源转移 税收基本特征：强制性、无偿性（关键）、固定性 税收分类： 按税负能否转嫁分：直接税（所得税、财产税）、间接税（流转税） 按课税对象性质分：流转税（增值税、营业税、消费税）、所得税、行为税（印花）、财产税 按收入的归属分：中央税（消费税）、地方税，中央与地方共享税（增值税） 与价格的关系分：价内税、价外税——通常用于征收流转税 税收计量标准:：从价税、从量税 预算科目和统计口径分类：定率税、配赋税 税目 征税范围 纳税人 税基 城镇土地使用税 市、县、镇、工矿区 拥有土地使用权的单位、个人（实际代管人或使用人） 实际占有面积 四级定额税率 耕地占用税 占用耕地或从事非农建设时 单位或个人 实际占有面积 四级定额税率 土地增值税 转让国有土地使用权（包建筑）并取得增值 单位或个人 土地增值额 四级超率累进税率 房产税 县、镇、工矿区房屋价值或房屋租金 拥有房屋的单位或个人 原值扣10—30% 比例 税率 12% 租金收入 1.2% 房地产税 市、县、镇、工矿区中外合资、合作企业，外商、外国企业的房屋 房地产所有人或使用人 营业税 国内劳务、转让无形资产、不动产 单位或个人 劳务营业额、转让额、销售额 比例税