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沈阳2010房产调查报告.doc 20页

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沈阳2010房地产调查报告 2、被访者的职业分布情况如下: 行业 频数(个) 频率(%) 党政机关干部 26 3.2 机关事业单位办事员 38 4.7 专业人员/技术人员/教师/医生 139 17.4 企业经营管理干部 76 9.5 商业/服务业职工 89 10.9 工业/生产性企业职工 52 6.5 私营业主 110 13.7 离退休人员 76 9.5 待业人员 50 6.2 学生 52 6.5 军人/武警/警察 8 1.0 农民 42 5.2 合计 804 100   3、被访者家庭收入情况分布如下:  收入 频数(个) 频率(%) 500元以下 42 5.2 500-1000元 88 10.9 1001-1500元 128 15.9 1501-2000元 88 10.9 2001-2500元 100 12.4 2501-3000元 58 7.2 3001-3500元 52 6.5 3501-4000元 60 7.5 4001元以上 136 16.9 拒答 52 6.5 合计 804 100 市民现实的居住情况   上世纪90年代以来,中国确立了社会主义市场经济体制。加快住房体制改制改革,实行住房商品化是其中的一个重要方面。伴随着改革的进程,沈阳的住房体制、居民的消费理念发生了根本性的变革,促使房地产业较快发展。通过本次调查,我们可以发现沈阳大多数市民的居住水平是很低的,远未达到小康的标准。结合目前沈阳正处于城市化加速发展的宏观经济形势,我们相信沈阳市的房地产市场在未来一个相当的时期仍将有一个巨大而潜在的需求空间。   1、沈阳市民家庭目前的住所仍以小户型为主   在回答“您目前居住的房屋类型是?”时,25.4%的被访者选择了两房一厅,在所有选项中比例最高,选择比例超过10%的依次还有三房两厅、三房一厅和一房一厅。我们注意到,被访者对包括两房一厅、一房一厅、平房或单间等小户型的选择比例超过了50%,这说明沈阳市民居住条件仍以小户型为主。进一步分析,至少从居住环境方面来看,沈阳市民的生活水平也仅为温饱有余的水平。   2、四成以上的家庭居住面积在80平方米以下   在被问到“请问您目前正在居住的住房面积?”时,选择80平方以下被访者比例达到了44.1%,选择80—120平方米中等户型的被访者比例为35.1%,被调查者对120平方米以上大户型选择比例为20.8%。这一结果与前面户型的选择比例相匹配,这表明本次调查结果协调性较好,具有较高的可信度。   3、绝大多数沈阳市民只有一套住房 在被问到目前家庭有几套住房时,75.6%的被访者认可有一套,10.7%认可两套,表示有三套以上住房的被访者比例仅为2.5%,还有11.2%的被访者表示自己目前仍租房或借住,没有自主产权的住房。   4、面积太小、户型结构不合理是目前沈阳市民对住房最不满意的地方   在回答“您对目前正在居住的住房最不满意的是哪个方面?”时,共有636位被访者做出了选择,占总样本量的79.1%,这一比例与只拥有一套住房的被访者比例相去不远,说明对目前住房不满意的主要是小房型住户。27.0%的被访者选择发“面积太小”,25.5%选择了“房型结构不合理”,13.8%选择“小区周边环境不好”,11.9%选择“小区内环境不好”。被访者对其他选项的选择比例均在10%以下。 第二章 对目前沈阳房地产市场走向的基本判断   统计分析表明,近年来,伴随着沈阳市国民经济和社会的持续、快速发展,在拉大城市框架,发展沈北新区,搞好旧城改造,优化投资和居住环境,加快城市化进程及建设国家区域性中心城市的步伐中,沈阳房地产业抓住机遇、加快发展,进入了新一轮快速发展时期。通过本次调查我们看到沈阳居民普遍看好未来的房地产市场,多数居民认这沈阳房地产市场将会维持平稳发展的格局。但面对不断上涨的房价,许多人也发出无奈的感叹。    1、多数被访者表示2010年沈阳房价仍将保持上升的势头   在回答“2010年沈阳市商品住房房价会出现什么走势?”时,认同“平稳的基础上将会有一定幅度上涨”的比例最高,达到了52.0%,认同“将会有大幅度上涨”的被访者比例也达到了8.2%。认同有下降走势的被访者比例仅为13.6%,远低于认同上涨的被访者比例。有14.7%的被访者认同“保持目前价格水平,涨跌的可能性不大”,还有11.4%的被访者表示不知道或说不清。   从宏观经济形势看,目前沈阳乃至全国的经济发展处于经济周期性波动的上升期,旺盛的经济增长势头不可能在短期内逆转。且从经济社会稳定发展的大局出发,政府也不可能有急刹车的政策选择。国家对房地产市场调控的目的就是使其健康稳定发展,不期望其出现大起大落的局面。

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